Die Immobilie befindet sich in der Stadt Guben, die erstmals 1033 als Handels- und Handwerkersiedlung erwähnt wurde und seit 1235 das Stadtrecht besitzt. Guben liegt an der Kreuzung wichtiger Fernstraßen, was die Stadt zu einem bedeutenden Handelsort machte. Heute verfügt Guben über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Anbindung an die Bundesstraßen 112 und 97 sowie die Autobahnen A15 und A12. Der Bahnhof Guben bietet Verbindungen nach Berlin, Cottbus und Frankfurt (Oder). Die Stadt hat etwa 16.640 Einwohner und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur polnischen Stadt Gubin erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot zusätzlich. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen, was sie besonders attraktiv für Unternehmer und Gewerbetreibende macht.

Diese im Jahr 1938 errichteten zwei Wohnhäuser präsentieren sich nach umfangreichen Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren in einem ansprechenden Zustand.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m², verteilt auf 7 Zimmer, bieten sie großzügigen Raum für eine individuelle Gestaltung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss im Hinterhaus erweitert den Wohnraum zusätzlich.

Das Anwesen ist voll erschlossen und teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Nutz- und Nebenfläche betragen ca. 54 m² und können vielfältig genutzt werden.
Das Objekt steht derzeit leer und ist ab Kauf sofort verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Häuser mit schönem Gartengrundstück
- zentrale Lage
- vollsaniert
- gut gelegen
- Rollläden
- Hobbyraum
- Terrasse
- Gäste-WC
- moderner Grundriss
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Küche im Preis enthalten
- Einliegerwohnung
- Nebengebäude

Die Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen. Eine Einliegerwohnung ermöglicht flexible Wohnkonzepte oder die Nutzung als Bürofläche.
Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Bäder, eines davon mit Tageslicht, bieten sowohl Dusche als auch Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der Hobbyraum und der Abstellraum bieten zusätzlichen Platz für Freizeit und Lagerung. Das Nebengebäude kann vielfältig genutzt werden.
Die Terrasse mit einer Fläche von 28 m² lädt zum Verweilen ein und der gepflegte Garten ergänzt das idyllische Gesamtbild.
Drei Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Immobilie ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und verfügt über Rollläden. Der Fußbodenbelag variiert zwischen Dielen, PVC, Teppich, Fliesen und Laminat. Eine Zentralheizung mit Holz als Hauptenergieträger sorgt für wohlige Wärme.