Das Gebäude befindet sich im denkmalgeschützten Innenbereich der Stadt Delitzsch. Genießen Sie hier das Flair einer Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten wie dem Barockschloss, dem Zwingergarten, dem Halleschen Turm und vielem mehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist Delitzsch an das S-Bahnnetz von Leipzig angeschlossen. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Leipzig. Umliegende Ortschaften sind durch gut ausgebaute Busverbindungen auch ohne Auto zu erreichen.
Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlussstellen der A 9 und A 14 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle sind gegeben.
In Ihrer Freizeit können Sie die weitläufigen Seenlandschaften vor den Toren von Delitzsch genießen sowie die nahegelegene Dübener Heide entdecken.

Dieses reizvolle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier moderne Zimmer und einen Eingangsbereich.

Erdgeschoss - hier gelangen Sie über den Flur in den offen gestalteten Wohnbereich mit angrenzender Küche. Der Wohnbereich bietet auf ca. 24 m² genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Kamin. Die Küche ist geräumig und hat ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und einen Esstisch. Ein Kaminofen aus der Sanierung von 2014 sorgt für behagliche Wärme.

Obergeschoss - hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Büro oder Gäste und ein Badezimmer mit Oberlichtfenster.
Das Obergeschoss wurde 2023 umfassend entkernt, Die Dachkonstruktion erneuert, Wärmedämmung eingebracht und in Trockenbau neu gestaltet. Jedoch ist die Modernisierung nicht vollständig abgeschlossen. Es stehen Restarbeiten an, darunter der Einbau einer Gastherme oder Wärmepumpe, die Türen im Obergeschoss fehlen, das Bad muss gefliest und ausgestattet werden, Fußbodenbeläge eingebracht sowie die Elektrik vervollständigt werden.

Zusätzlich zum Haus erwerben Sie das angrenzendes Grundstück von ca. 120 m² was im Kaufpreis enthalten ist. Hier finden Sie Platz für Ihre Autos, eine kleine Grünfläche, Blumen und Sträucher

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Durch fortlaufende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten baulichen Zustand. Die Innenausstattung ist jedoch nicht endgültig fertig gestellt, so dass Sie auch eigene Wohnideen umsetzen können.

- 2014 Erneuerung des Außenputzes an drei Hausseiten, Sanierung der Rückseite ist nicht erfolgt
- 2014 Isolierung der Außenwände durch Einbringen von horizontalen und vertikalen Sperrschichten
- 2014 Wärmedämmung der Außenwände von Innen, im Erdgeschoss durch Trockenbauvorsatzschalen, im Obergeschoss durch Verstärkung der Außenwände mit vorgesetzter Gasbetonwand
- 2023 Erneuerung der Dachkonstruktion mit Wärmedämmung und Dacheindeckung
- 2014 Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
- 2014 Erneuerung des Erdgeschossfußbodens, Einbau einer Fußbodendämmung
- 2014 Einbau eines Pelletofens - Kaminheizung - im Erdgeschoss
- 2023/2024 Ausbau des Obergeschosses in Trockenbauweise
- 2024 Fußbodenheizung im Obergeschoss eingebaut
- 2023/2024 Erneuerung der Elektroinstallation (Kupferleitung) sowie der Wasser und Abwasserleitungen, Restarbeiten sind noch erforderlich
- 2024 Badeinbau - vorbereitet für Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC , insgesamt ist das Bad nicht fertiggestellt, Fliesen und Badgegenstände fehlen
- Waschmaschinenanschluss ist in der Küche Erdgeschoss vorgesehen
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- zwei Stellplätze

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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