Objektnummer: FIO-11312051600 | SIP-ID: 58-07-11178
Ihr neues Zuhause auf der Sonnenseite





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Kaufpreis
395.000 €
Wohnfläche
154 m²
Grundstücksfläche
759 m²
Adresse
06120 Halle

Frau Christin Höpfner
Saalesparkasse

Frau Christin Höpfner
Saalesparkasse
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
06120 Halle
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Die Stadt Halle (Saale), in der sich die Doppelhaushälfte befindet, ist eine vielseitige und lebendige Großstadt im Süden von Sachsen-Anhalt mit rund 242.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt nordwestlich des Stadtzentrums, in einer familienfreundlichen Wohngegend, die eine optimale Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung bietet.
Die Immobilie ist durch die nahegelegene Zugstation Halle-Nietleben (3,3 km), die Bushaltestelle Elbestraße (200 m) und die Straßenbahnhaltestelle Soltauer Straße (3,4 km) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnauffahrt Halle-Neustadt A 143 ist nur 4,4 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Wohngegend verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind besonders hervorzuheben. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule (fußläufig erreichbar) und drei Kindergärten (mit dem Fahrrad erreichbar). Auch in Bezug auf die medizinische Versorgung ist die Wohngegend gut ausgestattet, mit zwei Arztpraxen (eine davon fußläufig erreichbar), einer Apotheke (fußläufig erreichbar) und dem Martha Maria Krankenhaus.
Die Immobilie ist durch die nahegelegene Zugstation Halle-Nietleben (3,3 km), die Bushaltestelle Elbestraße (200 m) und die Straßenbahnhaltestelle Soltauer Straße (3,4 km) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnauffahrt Halle-Neustadt A 143 ist nur 4,4 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Wohngegend verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind besonders hervorzuheben. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule (fußläufig erreichbar) und drei Kindergärten (mit dem Fahrrad erreichbar). Auch in Bezug auf die medizinische Versorgung ist die Wohngegend gut ausgestattet, mit zwei Arztpraxen (eine davon fußläufig erreichbar), einer Apotheke (fußläufig erreichbar) und dem Martha Maria Krankenhaus.
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Objektbeschreibung
Im Herzen von Dölau wartet die großzügige Doppelhaushälfte auf eine Familie, die wieder Leben ins Haus bringt. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer aktuellen Architektur als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss der voll unterkellerten Doppelhaushälfte befinden sich momentan 2 Zimmer, eine Küche mit kleiner Speisekammer und ein großzügiges Tageslichtbad. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich der Kamin im offenen Wohn- und Essbereich, ebenfalls ein großes Tageslichtbad und eine zweite Küche.
Das Grundstück teilt sich in einen Vorderbereich mit dem Wohnhaus, der Einfahrt, dem Hof und den zwei Garagen und in den hinteren Teil mit einem liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich. Der Garten ist ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Das Grundstück teilt sich in einen Vorderbereich mit dem Wohnhaus, der Einfahrt, dem Hof und den zwei Garagen und in den hinteren Teil mit einem liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich. Der Garten ist ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Ausstattung
In den Jahren 1992 bis 1999 fand eine Kernsanierung der Immobilie statt, dazu zählt das Dach, die Fenster, die Elektrik und der Innenausbau. Die Erneuerung der Fassade fand 2011 statt.
Die Heizung wurde im Jahr 2014 noch einmal vollständig modernisiert. Ergänzend dazu wurde vor wenigen Monaten eine neue Solaranlage eingebaut, welche das Heizsystem unterstützt. Diese ist im vorhandenen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Der tatsächliche Endenergiebedarf verbessert sich demnach im Ergebnis.
Die Heizung wurde im Jahr 2014 noch einmal vollständig modernisiert. Ergänzend dazu wurde vor wenigen Monaten eine neue Solaranlage eingebaut, welche das Heizsystem unterstützt. Diese ist im vorhandenen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Der tatsächliche Endenergiebedarf verbessert sich demnach im Ergebnis.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Einliegerwohnung
Nichtraucher
Haustiere
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Alter
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Merseburg, Leuna, Braunsbedra und Umgebung
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Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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