Pratau ist ein malerischer Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt, der östlich des Stadtzentrums liegt. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur, was Pratau zu einem attraktiven Wohnort macht.

Verkehrsanbindung: Pratau ist gut an das Straßennetz angebunden. Über die nahegelegene B 187 erreicht man das Zentrum von Wittenberg in wenigen Minuten. Von dort aus besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A9, die eine zügige Verbindung nach Leipzig (ca. 70 km) und Berlin (ca. 100 km) ermöglicht. Für Pendler ist dies ein klarer Vorteil. Zudem verfügt Pratau über einen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss, der schnelle Verbindungen nach Wittenberg und in die umliegenden Regionen bietet.

Infrastruktur: In Pratau selbst finden sich grundlegende Versorgungseinrichtungen wie ein Supermarkt, Bäcker und kleinere Geschäfte. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen bietet das nahegelegene Wittenberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Lutherstadt ist auch als kulturelles Zentrum bekannt und zieht jährlich viele Besucher aufgrund ihrer historischen Bedeutung an.

Freizeit und Naherholung: Die Lage von Pratau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Elbe, die in unmittelbarer Nähe verläuft, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Bootsausflügen ein. Der Elberadweg ist einer der beliebtesten Fernradwege Deutschlands und führt direkt durch die Region.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pratau, einem Stadtteil von Wittenberg. Das Haus wurde circa 1900 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 409 qm.
Das Objekt besteht aus einem Reihenmittelhaus und einem Reihenendhaus, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Diese Struktur eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für zwei unabhängige Haushalte. Beide Hälften haben eine Wohnfläche von etwa 90 qm.
Das Reihenmittelhaus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, wobei die letzte Modernisierung Mitte der 90er Jahre erfolgte. Es verfügt über eine Gasheizung. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Gäste-WC, Abstellraum und das Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst ein Bad, einen Flur und drei weitere Zimmer. Das Haus wird unberäumt übergeben, was Renovierungsspielraum bietet.
Das Reihenendhaus hingegen wurde bereits teilweise modernisiert: 1993 wurde eine neue Gasheizung installiert, und 1997 wurden das Dach und die Fenster erneuert. Es bietet im Erdgeschoss Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres kleines Bad, ein Flur und zwei weitere Zimmer. Der Keller wurde professionell trockengelegt.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich Nebengebäude, die als Abstellmöglichkeiten genutzt werden können, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Reihenendhaus ist sofort bezugsfertig und ermöglicht es, während der Renovierung des Reihenmittelhauses komfortabel zu wohnen. Mit seinen historischen Wurzeln und der soliden Bausubstanz bietet dieses Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse und könnte sowohl als großzügiges Familienhaus als auch als Investitionsobjekt interessant sein.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.