Verkehrstechnisch ist Mockau durch das gut ausgebaute Straßennetz sowie über öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn günstig an die Innenstadt von Leipzig angebunden. Geschäfte sowie das Mockau-Einkaufs-Center sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Nahe gelegene Grünanlagen sowie der „Bagger-See“ laden zur Erholung ein. Durch die gute Lage zur Autobahn A 14 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch angrenzende Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen.

Die angrenzende Einfamilienhaussiedlung verleiht dem Wohnviertel mit seinen Straßen, Plätzen und Parkanlagen einen harmonischen Charakter.

Geschäfte, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. OG einer 2001 bezugsfertigen Stadtvilla mit insgesamt 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das kubisch designte Haus mit großzügigen Balkonanlagen beherbergt 9 Wohneinheiten und liegt in einem begrünten, ruhigen und beliebten Wohnviertel in Mockau, einem Ortsteil nördlich der Stadt Leipzig.

In das aus Stahlbeton errichtete Treppenhaus gelangen Sie über einen gepflasterten Zuweg. Die ca. 66 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer. Über den Flur als zentralen Punkt gelangen Sie in das innen liegende Bad mit Badewanne, in das Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer mit Balkon-Zugang. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick in die Umgebung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage sowie eine Kellerzelle. Die Tiefgarage verbindet die beiden errichteten Stadtvillen miteinander.

Die Wohnung ist bezugsfrei, die Teppichböden müssen erneuert und die Wände renoviert werden. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage zum 14.10.2024 beträgt 48.462,33 €, das Hausgeld beträgt monatlich 265 €.

Energieträger für die Zentralheizanlage ist Fernwärme.

Bauweise des Gebäudes:

• Holzständerbauweise, Treppenhaus Beton
• Fernwärme-Zentralheizung
• zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss
• Fassade geputzt und gestrichen
• Balkon über WZ begehbar
• 9 Wohneinheiten
• KFZ-Tiefgaragenstellplatz
• Kellerzelle

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Auslegeware
• Bodenfliesen in Bad und Küche
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Video-Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Balkonanlage aus beschichtetem Aluminium
• DLE in Bad und Küche zur Warmwasseraufbereitung
• Glasfaserkabel liegt am Haus an
• Kellerzelle (3,70 m x 2,10 m)

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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