Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Wahlitz, einem Ortsteil der gleichnamigen Ortschaft der Stadt Gommern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Wahlitz liegt ca. 14 km von der Landeshauptstadt Magdeburg sowie ca. 25 km von der Kreisstadt Burg entfernt. Die Einheitsgemeinde Gommern erreichen Sie bereits nach ca. 5 km. Verkehrstechnisch ist die Ortschaft per Bahn und Straße gut zu erreichen. Die Bundesstraße B 184 durchquert den Ort. Die Bahnlinie Magdeburg-Gommern-Zerbst-Dessau führt direkt östlich der Ortslage vorbei und hat einen Haltepunkt in Wahlitz, welchen Sie fußläufig nach 5 min. erreichen. Weiterhin gibt es es eine Busverbindung, welche ebenfalls nach kurzer Zeit fußläufig zu erreichen ist.

Im Ort gibt es ein aktives Vereinsleben, einen Kindergarten, eine Altersresidenz mit betreutem Wohnen, Fahrradwege und einen Reiterhof mit Gaststätte. Im nahegelegenen Gommern gibt es eine Grundschule, eine Sekundarschule, ein Europa-Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Die gedämmte Doppelhaushälfte wurde um 1955 in massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau wurde um 1985 angebaut. Die Eigentümer haben um 1995 Modernisierungsarbeiten (Dämmung des Dachgeschosses) durchführen lassen. Um es an Ihre individuellen Wünsche anzupassen, sind sicherlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen.

Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über eine überdachte Terrasse.

Das Grundstück ist großzügig angelegt mit gepflasterten bzw. betonierten Zuwegungen, Grünflächen und Bepflanzungen. Zum Objekt gehören ein kleines Nebengebäude mit Garage und Abstellmöglichkeiten sowie ein weiteres Nebengebäude mit Garage und Gemeinschaftsraum (Bj. ca. 1980) mit Heizung und TV-Anschluss. Die Zufahrt zum Hof ist mit einem Metalltor gesichert und erfolgt über einen Seitenweg.

Gasleitung sowie Glasfaserkabel liegen in der Straße an.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Flur/Diele, Küche, Schlaf-/ Kinderzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer im
Souterrain, Bad
DG: ein großes Schlaf-/ Kinderzimmer
KG: mehrere Räume (u. a. mit Waschmaschinenanschluss)

Das Haus wird teilweise möbliert (Küche und Schlafzimmer) verkauft. Die Küche (inkl. Einbauküche) wurde um 2000 erneuert. Die Geräte sind teilweise neuwertig.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:

- überdachte Terrasse
- alle Wände sind verputzt bzw. mit Holz verkleidet
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzdecke und Laminat
- Tageslichtbad mit Stand-WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten (teilweise neuwertig) im Kaufpreis inbegriffen
- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitten und Dreifachverriegelung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1993)
- großes Fenster mit Schiebetür im Wohnzimmer
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1994) mit 4 Öltanks;
überwiegend Gusseisenheizkörper, Plattenheizkörper
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat und Dielen
- Keller mit mehreren Räumen; von innen zugänglich
- Elektroanlage mit digitalem Zähler (Leitungen und Sicherungen teilweise veraltet)
- massives Nebengebäude mit Garage und Abstellmöglichkeiten
- massives Nebengebäude mit Garage und Gemeinschaftsraum (mit Heizung und TV-
Anschluss)
- Außenwasseranschluss
- gestalteter Vorgarten

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.