Das Einfamilienhaus liegt im Magdeburger Stadtteil Brückfeld nahe Cracau. Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zur Elbe und den verschiedenen Parkanlagen, wie den Stadtpark und den Elbauenpark sowie die hervorragende Anbindung an das Zentrum aus.

In Brückfeld findet man alles was man für das alltägliche Leben benötigt. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, ein großer Spielplatz, verschiedene Schulen, eine Apotheke sowie diverse Ärzte und die beiden größten Veranstaltungsorte der Landeshauptstadt, die GETEC- und Avnet-Arena.

Das Zentrum ist in ca. 5 min mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch verschiedene Bahnlinien und Busverbindungen gesichert. Die Haltestelle ist nach einem kurzen Fußweg erreicht. Der Fernverkehr ist durch die A2 und A14 sowie der Deutschen Bahn gut angebunden.

Das barrierearme Einfamilienhaus wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet. Zum Haus gehört eine integrierte Garage mit Kraftstromanschluss und elektrischem Rolltor sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang, Heizungsraum, Flur, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Gäste-WC
- OG: Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer inkl. Ankleide und Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad

Die geradlinige Fassade ist auf der Rückseite geprägt von großen Fensterflächen, die den Wohnräumen viel Helligkeit spenden.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die große Terrasse im Garten. Sie bietet reichlich Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Feierabende. Die Terrasse im Obergeschoss ist vom Kinder-sowie Schlafzimmer aus erreichbar und ermöglicht einen tollen Blick in den Garten und die Umgebung.

Auf dem großen Grundstück befindet sich viel Rasenfläche sowie diverse Bepflanzung und ein alter Baumbestand. Die Bewässerung ist durch die Regenwasserzisterne gesichert.

Zur Ausstattung zählt u.a.:

- Haustür aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung
- dreifachverglaste Kunststofffenster überwiegend mit elektrischen Außenrollos und
Einbruchsschutz
- halbgewendelte Massivholztreppe mit Handlauf und Tageslichtband
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat und Kork
- hochwertige Burger Einbauküche inkl. Bora-Induktionskochfeld mit integriertem
Dunstabzug
- großes Tageslichtbad mit ebenerdiger XXL-Dusche, Wanne und Waschtisch
- Gäste-WC mit Urinal
- Fußbodenheizung
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 350l Warmwasserspeicher von Buderus
- Lüftungsanlage mit Wärmetauscher in der Wohnküche
- Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
- flach geneigtes Dach mit Bitumen und Lichtkuppel sowie Dämmung (erneuert 2024)

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.