Plauen liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die größte Stadt des Vogtlandes wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Wahrzeichen der Stadt sind das alte Rathaus sowie die Johanniskirche. Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen eine der größten steinernen Brückenbogen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt.

Das Dreifamilienhaus befindet sich einer begehrten und ruhigen Lage in Plauen.
Einkaufsmärkte, Apotheken, Fleischer, Bäcker , Schule ,Kindergarten und eine Straßenbahnhaltestelle sind ganz in der Nähe.
In dem 1898 gebauten und 2003 voll sanierte Mehrfamilienhaus sind
das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss derzeit vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen 6504 Euro pro Jahr.
( 542 Euro pro Monat + NK).
Die Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren im Haus.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2021 saniert und wird aktuell von den Verkäufern selber genutzt.


Es besteht aus drei Etagen und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Die Erdgeschoßwohnung ist eine Zweiraumwohnung mit ca. 65m², das erste und zweite Obergeschoß sind je Vierraumwohnungen mit ca. 94m².
Im oberen Teil des Gartens befinden sich noch eine Garage und ein Gartenhaus.

Die Immobilie eignet sich zur Kapitalanlage oder als Eigennutzung mit Teilvermietung.

Das Haus verfügt über eine zeitgemäße und moderne Ausstattung..
2003 wurde das Haus komplett erneuert. So wurden die Elektrik, die Wasser/Abwasserleitungen, das Dach,, Fenster, Türen....etc. erneuert.
Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung . Kamine und Öfen sind im ersten und zweiten Obergesch0ß vorhanden.
Die Bäder verfügen über Badewanne, Dusche und WC.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.