Nerchau ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma im sächsischen Landkreis Leipzig. Die ruhige Lage und die reizvolle Landschaft machen Nerchau zu einem attraktiven Wohnort. Der Ort liegt malerisch im Tal der Vereinigten Mulde, etwa 80 km von Dresden entfernt, und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Grimma und Wurzen.

Die Umgebung von Nerchau ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und malerischen Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur und die ländliche Atmosphäre bieten eine hohe Lebensqualität und ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Lage müssen Bewohner nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten. Die nahegelegene Stadt Grimma bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Zudem sorgen gute Verkehrsanbindungen, wie die Autobahnen A14 und A38, sowie regionale Bahnverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropole Leipzig.

Nerchau selbst besticht durch seinen charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden und der imposanten Sankt-Martins-Kirche, die das Stadtbild prägen. Die harmonische Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht Nerchau zu einem besonders lebens- und liebenswerten Ort.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet mit ihrem Potenzial zur Renovierung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von 84 m² verteilt sich auf drei einladende Zimmer. Das Tageslichtbad eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Update. Mit einem voll unterkellerten Bereich und einer effizienten Zentralheizung bietet das Haus auch in den kalten Monaten wohlige Wärme. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, während die Garage eine bequeme Unterbringung für das Auto bietet.

Die zwei Etagen bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Die hellen und großzügigen Räume laden dazu ein, mit frischen Ideen und neuen Tapeten den eigenen Stil zu verwirklichen. Die Elektrik und Sanitäranlagen können nach eigenen Wünschen modernisiert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und muss nicht repariert werden. Die Fenster sind funktional, lediglich das Badfenster könnte zur Verbesserung der Energieeffizienz ausgetauscht werden. Diese Immobilie bietet somit eine wunderbare Gelegenheit, eigene Wohnträume zu realisieren und ein wunderschönes Zuhause zu schaffen.

Lass deiner Kreativität freien Lauf und verwirkliche deine Visionen!

Die Immobilie ist mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ausgestattet, die das Leben angenehmer und bequemer machen. Dazu gehört eine Badewanne, die es den Bewohnern ermöglicht, sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu erholen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Ein Tageslichtbad sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Eine Terrasse bietet einen Platz im Freien, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Zusätzlich gibt es einen Garten, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihre grünen Daumen zu zeigen und ihre eigenen Pflanzen und Blumen anzubauen. Ein Fischteich im Garten bietet eine zusätzliche Attraktion und sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Eine große Garage bietet Platz für ein oder mehrere Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen.

Die Fenster der Immobilie sind aus Kunststoff/Isolierglas, was für eine gute Isolierung und Energieeffizienz sorgt. Die Fußböden sind mit Dielen, PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet, was für eine Vielzahl von Optionen und Stilen sorgt.

Die Heizung ist eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt. Der Energiestandard entspricht dem Alter der Immobilie, was bedeutet, dass es möglicherweise notwendig ist, die Energieeffizienz zu verbessern, um die Energiekosten zu senken.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.