Lutherstadt Wittenberg, oft einfach Wittenberg genannt, liegt im Osten Deutschlands im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt befindet sich etwa 100 Kilometer südwestlich von Berlin und rund 70 Kilometer nordöstlich von Leipzig. Wittenberg ist vor allem bekannt für seine historische Bedeutung im Zusammenhang mit der Reformation, da Martin Luther hier im Jahr 1517 seine 95 Thesen an die Tür der Schlosskirche angeschlagen haben soll. Die Stadt ist ein Zentrum der Reformationsgeschichte und gehört seit 1996 zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Die Stadt ist malerisch am Ufer der Elbe gelegen und eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die von Wäldern, Feldern und Flussauen geprägt ist. Die Elbauen bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Wittenberg ist zudem Teil des Biosphärenreservats Mittelelbe, einem Schutzgebiet, das eine Vielzahl an seltenen Tier- und Pflanzenarten beherbergt.

Infrastrukturtechnisch ist Wittenberg gut angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Berlin, Leipzig und andere größere Städte. Die Autobahn A9, die Berlin und München verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet die verschiedenen Ortsteile und umliegenden Gemeinden effizient.

Wittenberg bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien attraktiv.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im malerischen Ortsteil Teuchel der Lutherstadt Wittenberg. Das Haus wurde um das Jahr 1929 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 70 m² viel Potenzial zur Erweiterung. Das Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist, bietet ausreichend Möglichkeiten zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Haus steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage in Teuchel zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, wenngleich es einen gewissen Renovierungs- und Sanierungsbedarf aufweist. Die wesentlichen Gewerke des Hauses wurden bereits Anfang der 1990er Jahre erneuert, darunter die Dacheindeckung, die Fenster, die Fassade, die Heizung sowie die Elektroinstallation. Ebenfalls wurden die Bodenbeläge, Wände, Decken und Innentüren in dieser Zeit modernisiert. Die Anschlüsse an die Kanalisation sowie die Wasser- und Stromversorgung sind auf dem aktuellen Stand.

Baujahr: ca. 1929
Wohnfläche: ca. 70 m² (erweiterbar)
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Bausubstanz: Massivbauweise

Im Erdgeschoss befinden sich die derzeitigen Wohnräume, die sich über ca. 70 m² erstrecken. Die Räume sind hell und bieten eine gemütliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial für den Ausbau, sodass Sie die Wohnfläche nach Bedarf erweitern können. Hier können zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder ein Hobbyraum entstehen.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.

Die Dacheindeckung wurde ca. 1990 erneuert.
Die Fenster, Fassade, Heizung, Elektroinstallation wurden Anfang der 90er Jahre Modernisiert
Kanalisation, Wasser- und Stromanschlüsse sind auf aktuellem Stand.
Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und den Charme dieses historischen Gebäudes zu erhalten.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses können Sie die Wohnfläche deutlich vergrößern und den Wert der Immobilie steigern. Das großzügige Grundstück bietet zudem Platz für eine schöne Gartenanlage oder eine Erweiterung des Wohnraums.
Dieses Einfamilienhaus in Teuchel ist die ideale Immobilie für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Mit einer soliden Bausubstanz, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einem ruhigen, dennoch zentralen Standort bietet dieses Haus das perfekte Fundament, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.