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Objektnummer: FIO-11312029040 | SIP-ID: 550-715

Reif für die Insel?

Garten - Erdgeschosswohnung in 23999 Insel Poel mit 75m² kaufen
Garten - Erdgeschosswohnung in 23999 Insel Poel mit 75m² kaufen
Umgebung - Erdgeschosswohnung in 23999 Insel Poel mit 75m² kaufen
Hausansicht - Erdgeschosswohnung in 23999 Insel Poel mit 75m² kaufen
Hausansicht Garten - Erdgeschosswohnung in 23999 Insel Poel mit 75m² kaufen
Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

75,1 m²

Zimmer

3

Frau Eve-Carolin Hammer-Dethloff
Frau Eve-Carolin Hammer-Dethloff
OstseeSparkasse Rostock
Frau Eve-Carolin Hammer-Dethloff
Frau Eve-Carolin Hammer-Dethloff
OstseeSparkasse Rostock

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Hausgeld
480 €
Kaufpreis pro m²
2.931,38 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in Vorwerk, einem Ortsteil der Insel Poel und besticht durch Ruhe und Natur.
Die Insel Poel liegt in der Wismarer Bucht, ca. 10 km nördlich der Hansestadt Wismar in der Ostsee. Von Süden her schneidet die Bucht Kirchsee tief in die rund 37 km² große Insel ein, an deren nördlichem Ende der größte Ort der Insel, Kirchdorf, liegt. Hier lebt fast die Hälfte der rund 2500 Einwohner Poels. Kirchdorf liegt ca. 2,6 km von Vorwerk entfernt und ist das Inselzentrum mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielem mehr.
Über den Damm zwischen Insel und Festland verkehren zwei Buslinien von NAHBUS Nordwestmecklenburg, die Poel mehrmals täglich mit dem ZOB am Bahnhof Wismar verbinden. Dort besteht Anschluss an den Regionalverkehr nach Rostock sowie Schwerin und Berlin. Auf der Insel gibt es drei Häfen: Kirchdorf, Niendorf und Timmendorf Strand. Während der Hafen Kirchdorf von Mai bis September etwa dreimal täglich mit einem Fahrgastschiff mit Wismar verbunden ist, dient der Hafen Timmendorf Strand hauptsächlich der Fischerei. Alle Häfen verfügen über Liegeplätze für Sportboote. Über die Insel führt ein straßenbegleitender Radweg, der an den Ostseeküstenradweg angeschlossen ist.
Die siebtgrößte deutsche Insel ist vor allem wegen ihrer weißen Sandstrände, Wandermöglichkeiten und Vogelschutzgebiete beliebt. Neben naturkundlichen Veranstaltungen finden vor allem im Sommer zahlreiche Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Feste statt.

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23999 Insel Poel

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahre 1900. Das Gebäude wurde 1998 kernsaniert und beherbergt vier weitere Eigentumswohnungen. Beim Betreten der 75 m² großen Wohnung gelangt man in den Flur, der die anderen Wohnräume miteinander verbindet. Rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und die helle Küche. Folgt man dem Flur bis zum Ende, entdeckt man das gemütliche Schlafzimmer. Gegenüber der Küche liegt das wohlige Wohnzimmer, an das sich ein weiteres Zimmer anschließt. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine breite Terrassentür auf die Terrasse, die den Blick in den malerischen 600 m² großen Garten öffnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé unter Angabe Ihrer Daten an.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Unterkellert
Das 1998 kernsanierte Haus ist in Massivbauweise errichtet und wird an kalten Tagen mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und aus Kunststoff. Der Fußboden ist mit Laminat in Dielenoptik sowie mit Fliesen versehen. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Kellerraum und einen Abstellraum. Das schönste Highlight ist der 600 m² große Garten, der einer grünen Oase gleicht.

Objektdaten

PLZ
23999
Ort
Insel Poel
Wohnfläche
75,05 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
1998
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
103,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
20.03.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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Frau Eve-Carolin Hammer-Dethloff
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