Willkommen im stillen Ortsteil Kreuzbruch – eingebettet in die wald- und wasserreiche Natur rund um Liebenwalde, im nördlichen Brandenburg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet „Obere Havelniederung“. Diese Umgebung ist wie gemacht für Menschen, die Ruhe, Rückzug und Naturverbundenheit schätzen.

Dennoch ist die Infrastruktur erfreulich alltagsnah: In nur 4 Kilometern erreichen Sie den nächsten Lidl in Liebenwalde, weitere Supermärkte wie Netto oder Edeka liegen ebenfalls in der Nähe. Ein regionaler Hofladen befindet sich sogar direkt in der Straße – perfekt für frische Lebensmittel aus der Region. Eine Apotheke und ärztliche Versorgung sind in Liebenwalde vorhanden. Weiterführende medizinische Betreuung inklusive Klinik finden Sie in Oranienburg, etwa 20 Kilometer entfernt.

Für Familien gibt es eine Grundschule sowie Kitas mit Hort in Liebenwalde und Leegebruch (ca. 6–7 km). Die Oberschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, das mit dem Auto in rund 25 Minuten oder mit dem Bus (Linie 805) zu erreichen ist. Die Busverbindung bringt Sie außerdem zum Bahnhof Oranienburg mit direktem Anschluss an die Berliner S-Bahn – in rund 45 Minuten sind Sie in der Hauptstadt.

Wer die Natur liebt, kann sich auf zahlreiche Rad- und Wanderwege, Paddeltouren auf der Havel oder Ausflüge in den Naturpark Barnim freuen. Diese Kombination könnte Ihre Zukunft sein!

Dieses Grundstück ist ein wilder Traum für Individualisten: 1.562 m² voll bewachsen, verwildert, romantisch – und mittendrin ein Haus, das Sie nicht nur renovieren, sondern umfassend sanieren müssen. Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1940 und bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der letzte bekannte Modernisierungsschritt liegt über 25 Jahre zurück – 1997.

Die Aufteilung des Hauses wirkt charmant: Durch einen kleinen Wintergarten betreten Sie den Flur. Geradeaus gelangen Sie in eine großzügige Wohnküche mit viel Raum für Leben und Begegnung. Daran angrenzend liegt das Wohnzimmer – ebenfalls gut geschnitten, aber in einem Zustand, der den Begriff „bezugsfertig“ weit verfehlt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer, das in seiner Ausstattung und Bausubstanz keinerlei heutigen Ansprüchen mehr genügt.

Über eine schmale Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger Flur, der sich z. B. als Arbeitsbereich eignen könnte, sowie zwei weitere Zimmer. Auch hier zeigt sich: Der Zahn der Zeit hat ganze Arbeit geleistet. Tapeten lösen sich ab, die Böden sind instabil, die Fenster veraltet.

Es ist kein Haus für schnelle Schönheitsreparaturen – hier reicht es nicht, zu streichen oder Böden zu verlegen. Dieses Haus verlangt eine klare Entscheidung: für die große Lösung, für eine umfangreiche Kernsanierung oder sogar für einen Teilabriss für Neubauprojekte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschränke

Dieses Haus ist nicht einfach „in die Jahre gekommen“, sondern steht an einem Punkt, an dem eine vollständige Erneuerung unvermeidbar ist. Die Eigentümer verfügen über kaum belastbare Unterlagen zum baulichen Zustand. Deshalb ist – neben fehlender Modernisierung – auch die Substanz in vielen Bereichen unklar. Eine fachkundige Begutachtung wird dringend empfohlen. Das betrifft die Elektrik, die Heizung (es ist keine funktionierende Anlage vorhanden), das Dach, die Fenster, die Wasserleitungen, das Abwassersystem, die Fassade, das Mauerwerk – kurz: Es handelt sich um ein sanierungsreifes Gesamtobjekt. Dieses Haus ist in seiner jetzigen Form nicht bewohnbar. Hier muss Hand angelegt werden – mit professioneller Planung, handwerklichem Geschick oder einem erfahrenen Bauträger an Ihrer Seite. Und dennoch: Der Charme des Grundstücks ist nicht zu leugnen. Der Bewuchs mag heute wild und ungepflegt wirken – doch er schafft eine Privatsphäre, wie man sie kaum noch findet. Der kleine Wintergarten ließe sich zu einem sonnendurchfluteten Eingangsbereich umgestalten. Die Raumaufteilung im Inneren lässt Potenzial für offene Wohnkonzepte erkennen. Ob Sie das bestehende Gebäude sanieren oder ganz neu denken möchten: Hier entsteht etwas Einzigartiges, wenn Sie bereit sind, es zu gestalten. Diese Immobilie richtet nicht an jene, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, sondern an jene, die Visionen haben – und den Mut, sie umzusetzen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.