Im Stadtzentrum von Frankfurt (Oder), das Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohnern, gelegen, bietet diese Immobilie alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens. Die Infrastruktur der Stadt mit Ärztehaus, Klinikum, Einkaufen, Kita, Schulen, Universität, Rathaus, Theater, Kino, Kultur, Gastronomie und Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Aufgrund der Innenstadtlage stehen im Umfeld zahlreiche öffentliche Stellplätze für die PkW der Mieter zur Verfügung. Mit dem ÖPNV (Bus, Straßenbahn, Bahn) oder PkW fahren Sie bequem in die stadtnahe Natur oder in unsere Hauptstadt Berlin.

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Diese Immobilie ist für Kapitalanleger sehr interessant. Mitten in der Stadt, in einer Nebenstraße gelegen, hat das MFH mit insgesamt 6 Wohnungen (2- Raum und 3-Raum) eine angenehme Größe und für die Zukunft herausragendes Potential.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Treppenhaus. Im EG, 1.OG und 2. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-Raum WE (ca. 60 m² - 65 m²) und 3-Raum-WE (ca. 96 m²). Das Dachgeschoss (ca. 180 m²) wird vom TH erschlossen und hat großes Ausbaupotential für 2 weitere WE.
Im KG befinden sich die Abstellräume für Mieter, HAR und HeizR.
Im Zeitraum 1990-1998 erfolgten zahlreiche Modernisierungen nach Bedarf, u.a. Fassade, Fenster, Türen, Heizungen, Sanitär und Küche.
Zum Objekt gehört hofseitig ein eigener Garten. Hier befinden sich noch 2 Nebengebäude, die zum Unterstellen für Fahrräder, Gartenmöbel und Grill genutzt werden.
Aktuell sind zwei WE nicht vermietet und 1 WE wird als Gästewohnung temporär vermietet. Neue Mietverträge durch Erwerber empfohlen, als SOLL-Miete ca. 3.500 EUR p.m. erzielbar.

SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER EIGENTÜMER/MIETER. WIR ÜBERGEBEN MIT EXPOSÉ UND BEI BESICHTIGUNG WEITERE UNTERLAGEN. PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

Das Mietshaus ist aufgrund der Zentrumslage und Aufteilung innerhalb der Immobilie sehr gut als langfristige Kapitalanlage geeignet.
Im Rahmen der Objektaufnahme konnten nicht alle WE besichtigt werden, den Fotos (Beispiele aus 2-Raum und 3-Raum Wohnungen) können Sie aber entnehmen, dass Treppenhaus und Wohnungen großzügig, optimal geschnitten sind und über wunderschöne Raumhöhen verfügen. Mit Versand Exposé übergeben wir auch die Grundrisse zu den einzelnen WE.
Bäder und Küchen sind bereits modernisiert, z.T. mit EBK ausgestattet.
Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten sind ebenfalls erfolgt
Die schönen, modernen Innentüren (Holz) entsprechen dem heutigen Standard.
Bei der Heizungsanlage besteht ggf. Modernisierungsbedarf. Aktuell wird die Immobilie dezentral mit Etagenheizung beheizt. Hier ist in den letzten 10 Jahren nur in einzelnen WE ein Austausch erfolgt.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Hier besteht, je nach Anforderung, in den kommenden Jahre u.U. Handlungsbedarf.
FAZIT: Überzeugen Sie sich bei Besichtigung vom Potential dieser Immobilie.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0516