Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Örtchen Wengelsdorf. Die nahegelegene Infrastruktur umfasst eine Zugstation (800 m), Bushaltestelle (600 m), Straßenbahnhaltestelle (3,9 km) und Autobahnauffahrt (3,0 km). Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Schule, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Zoo, ein Museum und drei Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
In Sachen Gesundheit ist die Versorgung gesichert. Ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke sind in der Nähe vorhanden und können mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die um 1900 erbaute Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Das Erd- und Obergeschoss bildet mit ca. 200m² eine Einheit, verfügt über zwei Bäder und einem Zugang zur Terrasse mit dem sich anschließendem Garten.

Das Dachgeschoss ist über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichbar und an eine Firma als Monteurwohnung fest vermietet. Hier ist auch Eigennutzung denkbar.

Das Haus eignet sich optimal für eine große Familie, vielleicht sogar mit mehreren Generationen. Die aktuell zwei Wohneinheiten können relativ mühelos zu drei Wohneinheiten geändert werden. Ob Sie das Dachgeschoss weiter vermieten möchten oder doch lieber selbst nutzen, entscheiden Sie.

An die Immobilie schließt sich ein großer, liebevoll angelegter Garten an, der Kinderherzen höher schlagen lässt. Das Nebengelass am Haus eignet sich für eine kleine Werkstatt oder als Lagerfläche. Für die Autos sind genügend Stellplätze im Hof vorhanden.

Das Zweifamilienhaus wurde von 2019 bis 2020 komplett saniert. Dazu zählt das komplette Leitungssystem im ganzen Haus (Elektrik, Internetverkabelung, Wasser und Abwasser. Hierbei hat jede einzelne Etage eigene Zähler um eine separate Abrechnung zu ermöglichen.
Außerdem wurde die Immobilie trocken gelegt, das Dach wurde inklusive Dachstuhl erneuert und gedämmt. Die Fenster wurden komplett ausgetauscht, der Innenausbau und die Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert und eine neue Heizanlage wurde eingebaut. Die Fassade wurde 2022 gedämmt und geputzt.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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