Das Gebäude liegt in Rostock-Dierkow-West, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und ein bedeutendes wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum mit dem größten deutschen Ostseehafen.

Die Immobilie ist hervorragend angebunden – die Straßenbahnhaltestelle „Dierkower Kreuz“ liegt nur 200 m entfernt, die A19 ist in fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, ALDI und PENNY befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.

Kulinarisch bietet die Umgebung Cafés, Restaurants. Für Sport und Freizeit gibt es Fitnessstudios, Sporthallen, einen Skatepark sowie Parks für Erholung.

Eine Immobilie mit bester Infrastruktur und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Besichtigung auf Anfrage.

Bei diesem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit Gewerbe handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt.
Das Gebäude verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach und Dachsteindeckung.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 449 m², verteilt auf 1,5 Geschosse. Es umfasst eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 51.000 EUR. 2021 wurde das Objekt vollständig saniert und umgebaut.

Es ist nicht unterkellert und steht ab sofort zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann sprechen Sie uns gerne an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

Diese Immobilie bietet folgende Ausstattungen:

- ca. 449 m² vermietbare Fläche
- 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit im Haupthaus
- 1 separates Einfamilienhaus
- alles voll vermietet
- Wintergärten
- elektrische Toreinfahrt
- Gartenanteile
- 6 Stellplätze
- teilweise mit Kamin
- Einfamilienhaus mit Photovoltaik
- 2021 das komplette Haupthaus umgebaut
- 2015 Neubau EFH


Der im Exposé angegebene Energiewert ist für das Einfamilienhaus auf dem Grundstück.
Für das Haupthaus gibt es einen zweiten Energieausweis mit folgenden Werten:

Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Energieverbrauch: 80,2 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 24.02.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1997

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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