Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt liegt in der Metropolregion Hamburg.
Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als „Versailles des Nordens“ bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Der liebevoll und aufwendig restaurierte historische Stadtkern, der Schlossbereich, die Stadtkirche, der Schlossgarten und das vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss sind eine Touristenmagnet.
Die Stadt ist als Wohn- und Firmensitz sehr beliebt, da sie durch die nahen Autobahnauffahrten auf die A 14 und A 24, als Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B 5, B 106 und B 191 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin über eine ideale Verkehrsanbindung verfügt.
In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und viele weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße

In gefragter Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte, vollunterkellerte, helle und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (komplette bzw. teilweise Eigennutzung oder Vermietung). Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden.
Der Zutritt erfolgt über das Treppenhaus, von dem alle Etagen zugänglich sind.
Im Erdgeschoss liegt eine 3-Raum-Wohnung (ca. 87 m²) mit Kamin, Südterrasse, Wohnküche und Vollbad.
Die 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss (ca. 75 m²) verfügt über eine offene Küche, einen Balkon mit herrlichem Weitblick und ein Vollbad.
Der Vollkeller ist vom Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Die 4 Kellerräume werden als Hobbyraum, Werkstatt / Abstellraum, Vorratsraum und Heizungs-/Haustechnikraum genutzt.
Über ein Hoftor befahren Sie die gepflasterte Zufahrt und den Hof.
Mit viel Liebe haben sich die Eigentümer den Garten mit Ziergehölzen, Blumen und einer Rasenfläche gestaltet. Hier können Sie hervorragend entspannen, sich erholen und Ihre Freizeit mit der Familie und Freunden genießen oder den Blick in die Natur schweifen lassen. Kindern bietet das Grundstück Platz zum Spielen.
Fahrzeuge können auf der Auffahrt, dem gepflasterten Hof oder unter dem Doppelcarport abgestellt werden. Zum Abstellen von Gartengeräte steht ein Gerätehaus zur Verfügung.
Durch die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße am Waldrand - ein ideales Haus für eine Familie oder Interessenten, die gerne naturverbunden wohnen wollen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalanschluss
- EBK

Das Anwesen in idyllischer Lage kann kurzfristig bezogen werden. Regelmäßig wurde die Immobilie renoviert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wohnhaus in massiver Bauweise (KS-Mauerwerk, Dämmung, Luftschicht, Verklinkerung),
- Kunststofffenster, Schieferverkleidung der Gaube (2020),
- zur Verschattung wurden die Fenster (2015 / 2017) mit elektrischen, mechanischen bzw. mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet, teilweise mit Insektenschutz,
- 2010 wurde der Belag auf dem Balkon erneuert (Renoflor),
- die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme 2020 erneuert), zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer des EG für behagliche Wärme,
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, Bad + Flur der OG Wohnung,
- EG-Bad-Ausstattung: Badewanne, Waschtisch, WC, 2020 wurde eine ebenerdige Dusche installiert,
- OG-Bad-Ausstattung: Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner, 2019 wurde eine neue Dusche mit geringerer Einstiegshöhe installiert,
- die Fußböden sind mit Parkett bzw. Fliesen belegt,
- EBK mit E-Geräten in beiden Wohnungen,
- Doppelcarport, Zufahrt gepflastert,
- Gartengerätehaus,
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen,
- ehemalige Klärgrube wird als Regenwasserzisterne genutzt,
- der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Ziergehölzen angelegt,
Wenn Sie Platz für Ihre Familie mit gepflegter Ausstattung in Waldrandlage suchen, wird Sie dieses Haus ansprechen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.