Rackwitz ist ein ländlich geprägter Ort mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort liegt ca. 10 km nördlich von Leipzig und ca. 12 km südlich von Delitzsch. Der Flughafen und die Anschlussstelle zur Autobahn A 14 sind auf kürzestem Weg erreichbar. Der örtliche Bahnhof ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt und verbindet durch die S-Bahn-Linie 2 die Stadtzentren von Leipzig und Delitzsch. Im Ortskern von Rackwitz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Kindertagesstätte sowie Grundschule und Hort sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist gesichert durch Hausarzt, Zahnarzt und Physiotherapie.

Die nur 2 km entfernt liegende Schladitzer Bucht sowie der Werbeliner See bieten alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier können Sie zahlreichen Wassersportarten nachgehen, Fahrrad fahren oder einfach am Strand entspannen. Cafes, Restaurants oder Beachclubs laden zum Verweilen ein.

Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein charmantes Zweifamilienhaus in traditioneller Bauweise mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitig nutzbarem Nebengelass. Ob für Wohnzwecke, Handwerker, Tierhaltung oder ein kleines Gewerbe - diese Immobilie bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.
Das 1904 erbaute Wohnhaus besteht aus zwei großen Wohneinheiten, Erdgeschoss ca. 97 m² und Obergeschoss ca. 114 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ideal für ein gemütliches Familienleben. Das Obergeschoss mit fünf Zimmern bietet zusätzlich Raum für eine größere Familie oder eine separate Nutzung als eigene Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weiteres Potential für zusätzlichen Wohnraum oder eine Dachstudio-Lösung.
Die gesamte Immobilie ist jedoch modernisierungsbedürftig.
Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen den Einbau einer Gaszentralheizung im Jahr 1997 sowie neue Kunststofffenster mit Rollläden im Jahr 1998. Das Dach wurde ca. 1968 erneuert und zwischenzeitlich von innen mit Styropor verkleidet um das Gebäude energetisch zu verbessern.
Bedeutungsvoll für dieses Anwesen ist das umfangreiche Nebengelass. Mit einer Nutzfläche von mehr als ca.400 m² bieten die Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Garagen, Werstatt, Lagerflächen oder sogar für Tierhaltung - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1904, teilunterkellert, modernisierungsbedürftig
- Fassade Ziegelmauerwerk verputzt
- 1978 Anbau Hauseingang, hier sind Rissbildungen erkennbar
- zwei Wohneinheiten
Erdgeschoss drei Zimmer, ca. 97 m² Wohnfläche
Obergeschoss fünf Zimmer, ca. 114 m² Wohnfläche
Dachgeschoss mit Dachkammer und Bodenraum ausbaufähig
- drei Bäder
Erdgeschoss Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
Erdgeschoss Anbau Gästebad mit Badwanne, WC und Waschtisch
Obergeschoss im Anbau mit Badewanne, WC und Waschbecken
- ca. 1968 Erneuerung der Dacheindeckung
- ca. 1998 und 2013 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- 1997 Einbau einer Gaszentralheizung
- Elektrik Mischinstallation
- Fußböden mit Dielung, PVC Belag und Fliesen
- Nebengbäude, Scheune, Werkstatt und 6 Garagen

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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