Die Wohnung im Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage liegt sehr ruhig und zentral. Das Haus besitzt 11 Wohneinheiten und befindet sich in einem attraktiven Wohnviertel in Lausen-Grünau im westlichen Teil von Leipzig, im Stadtbezirk West.

Durch die gute Lage zu den Autobahnen A 9 und A 38 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen. Über die Straßenbahnlinien 1 und 2 erreichen Sie die Leipziger City in ca. 25 Minuten.

Die Lage der Wohnung besitzt idyllischen Charakter. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind teilweise fußläufig entspannt zu erreichen. Der Kulkwitzer See liegt regelrecht vor der Haustür und Radwege im Bereich des Naherholungsgebietes laden zu Fahrradtouren ein.

Zum Verkauf steht eine drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer 1996 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage. Die vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Einheit besteht aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Gästezimmer, Bad und Küche. Zugehörig ist ein nach Süden begehbarer Balkon mit Blick über die Felder.

Die Fußböden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster.

Die Wohnung ist vermietet. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt für das Haus (Nr. 7) 12.819,29 €, für die Wohneinheit 1.277,14 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 288 €.

Energieträger für die Heizanlage ist Gas.

Bauweise des Gebäudes:

• Massivbauweise (konventionelle Bauweise) 1996 als Wohngebäude
• drei Geschosse sowie ausgebautes Dachgeschoss und Keller
• Balkonzugang
• Dachgeschoss ausgebaut
• Fassade geputzt und gestrichen
• Geschosstreppen im Treppenhaus
• 11 Wohneinheiten im Haus Nr. 7

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Laminatfußboden in WZ, Diele, Küche; Kind/Gast, SZ
• Bodenfliesen in Bad
• Wandfliesen im inne liegenden Wannen-Bad
• Küche mit Wandfliesenspiegel
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Wände tapeziert
• Fenster mit Isolierverglasung
• Gegensprechanlage
• Balkon
• Kellerzelle
• TG-Stellplatz Nr. 72


Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad der Wohnung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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