Die Landeshauptstadt Potsdam gilt als am stärksten nachgefragter Wohnort im Land Brandenburg. Die Stadt bietet hervorragende Möglichkeiten zur Arbeit, Bildung, Sport, Kultur und Freizeit in der Natur. Die Lage der Immobilie im Stadtteil POTSDAM-BABELSBERG wird dem gerecht. Aufgrund der zentralen Lage können Sie den ÖPNV (Bus, Bahn) in der Stadt und überregional, auch als Pendler in die Hauptstadt BERLIN, ideal nutzen.

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Wer das Glück hat, in Potsdam eine moderne Eigentumswohnung zu erwerben, tätig ein hervorragendes Investment für lange Zeit. Also ein ideales Objekt für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive, die die Stadt POTSDAM und die Nähe zu BERLIN zu schätzen wissen.
Hier steht eine interessante ETW als Maisonette - Wohnung im 2. OG / 3.OG (DG), mit Dachterrasse, zusätzlichem Kellerraum im UG und das Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz im Aussenbereich zum Verkauf.
Die Wohnanlage im Stadteil Potsdam - Babelsberg wurde im Jahr 1997 fertig gestellt. Erreichbar ist die Wohnanlage über eine kleine Seitenstraße. Innerhalb dieser Wohnanlage liegt das Haus Nr. 10, das über insgesamt 6 WE verfügt, gut behütet.
In der ETW stehen ca. 68 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung selbst hat eine sehr schöne Raumaufteilung und ist ideal für Wohnen zu zweit.
Über ein helles, großzügiges Treppenhaus erreichen Sie das 2. OG. Hier befindet sich der Zugang zur Wohnung. Im 2. OG betreten Sie den Flur der WE und von dort aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnraum aus können Sie auf die ca. 6,8 m² große Dachterrasse direkt heraustreten und haben einen freien Blick.
Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie ins 3.OG (DG). Hier sind das Schlafzimmer, das Familienbad (mit Abzugseinrichtung) und eine kleine Nische zum Abstellen der Alltagsdinge untergebracht.
Die im DG befindliche 2. Wohnungseingangstür dient als Rettungsweg ins Treppenhaus und bietet im Vorraum noch zusätzliche Abstellfläche.
Auf der nach SÜD-WEST ausgerichteten Dachterrasse können Sie sich in den Abendstunden sehr angenehm erholen.
Zur Wohnung gehören das Sondereigentum an einem Kellerraum im UG des Hauses 10 und das Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz (STP Nr. 15 im Freibereich der Wohnanlage). Mit etwas Glück besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz in der gleichen Wohnanlage anzumieten.

Das Wohnumfeld im Stadtteil Potsdam-Babelsberg ist geprägt durch eine abwechslungsreiche Bebauung EFH, Stadtvillen und historischen Mietshäusern. Dazu viele kleine Läden, Cafe, Shops, Handwerksbetriebe, Büros und eine interessante Mischung der Bewohner machen das Wohnen in diesem Stadtteil attraktiv. Bis zur S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten. Beste Erholung bietet der grüne Neuendorfer Anger in unmittellbarer Nähe der Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit 10/2022 neu vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die WE beträgt 900,-- EUR p.m., darin mit enthalten ist bereits die Miete für den STP.

HINWEIS BEI ETW: Detaillierte Auskünfte und Unterlagen zu Mietvertrag, Hausgeld, Eigentümerprotokoll, Wirtschaftsplan, BK- und HK-Abrechnungen geben wir grundsätzlich erst im Rahmen der Besichtigung und bei weitergehendem Kaufinteresse. Bei Erwerb von vermieteten ETW und späterem Eigenbedarf sind die gesetzlichen Bestimmungen zu beachten.

WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET UND IMMOWELT. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER VERKÄUFER/AUFTRAGGEBER/NUTZER. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. PLÄNE UND/ODER FLÄCHENANGABEN KÖNNEN ABWEICHEN. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.

RESERVIERT!
Die Ausstattung der Wohnung entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Die Bäder sind gefliest, die Sanitärausstattung ist modern und in neutralem Design gehalten.
In den Wohnräumen wurde als Bodenbelag sehr gutes Parkett verlegt, was in den Räumen ein angenehmes Wohnraumambiente erzeugt.
Das Wohnzimmer hat eine sehr schöne Aufteilung, linkerhand einen Essbereich mit großzügigem Ausblick und rechterhand einen Aufenthaltsbereich mit Blick auf die Dachterrasse.
Über den Glasanteil der Innentüranlage kommt sehr viel Licht in den Flur.
Viel Platz bietet auch die großzügig geschnittene Küche zum entspannte Kochen zu Zweit. Die Einbauküche selbst ist Mietereigentum, kann u.U. in Absprache mit übernommen werden.
Die großen, 2-fachverglasten Fenster lassen alle Wohnräume der Wohnung hell erstrahlen.
Räume und Dachterrasse haben eine angenehme Größe mit z.T. sehr individuellem Zuschnitt.
Der Kellerraum ist groß genug, um Fahrräder abzustellen und allerlei Hausrat zu lagern, der nicht täglich gebraucht wird.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerordnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0514