Die Stadt Frankfurt (Oder) bildet das Mittelzentrum in der Region. Aufgrund der vollständigen Infrastruktur von Ärzten , Apotheken, Einkaufen, Kultur und herrlicher Umgebung ist die Stadt ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Der ÖPNV mit Bus, Straßenbahn, Bahnanbindung nach Berlin und überregional ist perfekt.
Mit der Lage im zentrumsnahen Stadtbereich bieten sich hervorragende Nutzungsperspektiven. Einige Ideen zur zukünftigen Nutzung stellen wir Ihnen gern im Rahmen der Besichtigung vor.

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Diese Immobilie ist ein TOPANGEBOT für Gewerbetreibende und private Investoren, die zu einem attraktiven Preis ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus erwerben möchten.
Auf dem ca. 2.375 m² großen Grundstück in ruhiger 2. Reihe gelegen, sehr gut an den ÖPNV angebunden, bietet das Haus die ideale Kombination aus selbst Wohnen, selbst Arbeiten oder ertragreich Vermieten.
Das Gebäude verfügt über 3 große Büroetagen, ein zu Wohnzwecken nutzbares Dachgeschoss (2 Ebenen) und ist voll unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 990 m², davon entfallen ca. 520 m² auf die Büroebenen, ca. 190 m² auf die Dachgeschosse und ca. 280 m² auf Flächen im Keller und Treppenhäusern.
Im EG betreten Sie das Objekt über den repräsentativen Empfangsbereich. Alle Büroebenen im EG, 1.OG und 2.OG verfügen jeweils über Büroräume, Personal- und Sanitärbereiche. Aktuell ist die Büroebene im 2.OG komplett vermietet.
Das DG, auf zwei Ebenen (1.DG + Studio im 2.DG) offen ausgebaut, kann als Büro- oder Wohnebene genutzt werden.
Technik und Lagerflächen sind im KG untergebracht.
Im Aussenbereich stehen 21 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Der parkähnliche Garten dient zur Erholung in den Pausen und Abendstunden.
Mit dem Exposé und bei Besichtigung übergeben wir weitere Unterlagen, z.B. Grundrisse mit Flächen, Lageplan zum Objekt, Auskünfte zum Mietvertrag.

Im Zeitraum von 1990 bis 1995 wurde die denkmalgeschützte Immobilie (Gebäudedenkmal und Bodendenkmal) umfassend vom Keller bis zum Dach saniert. Im der Zeit von 2006-2007 erfolgten weitere Modernisierungen. Die neue Heizungstechnik (Gas-Brennwert) wurde ca. 2020-2022 eingebaut.
Die Ausstattung der Immobilie ist sehr hochwertig.
Parkettböden und hochwertige Teppiche sind als Bodenbeläge verlegt. In den Treppenhäuser ist Granitboden verwendet worden.
Alle Fenster sind 2-fach verglast. Die Aussen- und Innentüren sind ebenfalls von hervorragender Qualität. Vor den Haupteingang wurde zusätzlich ein Windfang gesetzt. Die beiden Seiteneingänge werden hauptsächlich von Mitarbeitern genutzt.
Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage mit mehreren Geräten installiert.
Die hochwertigen Einbaumöbel, bewegliches Mobiliar und die in den einzelnen Bereichen vorhandenen EBK werden mitverkauft, ausgenommen Mobiliareigentum des aktuellen Mieters. Eine separate Ausweisung mit angemessenem Betrag ist im Gesamtkaufpreis möglich.
Das Objekt verfügt über einen großen Lastenaufzug vom KG bis zum EG sowie über einen kleinen Lastenaufzug vom KG bis zum DG. Der nachträgliche Umbau/Einbau eines Personenaufzug erscheint möglich.
Im Aussenbereich stehen 21 befestigte Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt und Erschließung mit den Medien ab Berliner Straße ist über ein Geh-, Fahr und Leitungsrecht grundbuchlich gesichert.
Auf Fotos vom 2.OG wurde aufgrund Vermietungsstand verzichtet.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (Geldwäschegesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Pläne können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftrageber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: "jensuwe.scheliga@lbsiost.de"
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0513