Die Eschenstraße 3 liegt im Herzen der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock, einem lebendigen und gefragten Stadtteil, der durch seinen urbanen Charakter, grüne Ecken und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen besticht. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße, die wenig Verkehr aufweist und somit eine angenehme Wohnqualität gewährleistet. Von hier aus eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die Warnow, was die Nähe zum Wasser zu einem besonderen Merkmal dieses Standorts macht.

Die Innenstadt von Rostock ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch der Stadthafen mit seinen Restaurants, Cafés und der Promenade ist nur einen Katzensprung entfernt. Dieser Bereich lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang des Ufers ein. Die Eschenstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof gewährleisten.

Die KTV selbst ist für ihre lebendige Kulturszene und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken. Die Nähe zur Universität macht den Standort auch für Studierende attraktiv.

Das Objekt mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde ca. 1921 in Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig instand gehalten, was auch das gepflegte Äußere des Hauses zeigt. 1995 fand eine Komplettsanierung statt, wobei sämtliche Versorgungsleitungen erneuert wurden sowie ein Innenausbau erfolgte.

Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle in sich abgeschlossen bzw. wurden bereits vor einigen Jahren aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor).

Die Räumlichkeiten der Wohnungen sind alle vermietet. Zur Aufteilung:
Wohnung 1: 3 Zimmer - 64,60 m²
Wohnung 2: 3 Zimmer - 64,60 m²
Wohnung 3: 3 Zimmer - 74,79 m²
Wohnung 4: 3 Zimmer - 74,77 m²
Wohnung 5: 3 Zimmer - 74,76 m²
Wohnung 6: 3 Zimmer - 74,73 m²
Wohnung 7: 3 Zimmer - 74,76 m²
Wohnung 8: 3 Zimmer - 74,29 m²
Wohnung 9: 2 Zimmer - 55,00 m²
Wohnung 10: 2 Zimmer (Maisonettewohnung) - 70,00 m²

- Mieteinnahmen: 63.964,32 €/ Jahr
- Mietsteigerungspotential: Mieten zwischen 6,16 €/m² und 9,15€/m²
- alle Wohneinheiten bereits nach WEG aufgeteilt
- 1995: Erneuerung der Versorgungsleitung, neue Zentralheizung, Ausbau des Dachgeschosses, Sanierung der einzelnen Wohnungen inkl. der Badezimmer
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - Fassade verputzt und gestrichen - zirka 1995
- Mansarddach mit Gauben und Ziegeleindeckung (1995)
- Außentür aus Holz - wurde ansprechend aufgearbeitet
- zweifachverglaste Kunststoffisolierfenster
- ansprechender Hausflur mit Ornamenten
- Fußböden in den Wohneinheiten: vorwiegend Laminatfußböden und in den Nassräumen Fliesen
- Badezimmer der Wohneinheiten: innenliegende Badezimmer mit Stand-WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- kleiner Innenhof
- alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Straßenseite und das Wohnzimmer verfügt über einen Erker mit bodentiefen Fenstern zum Hinterhof - Ausnahme: WE im EG sowie DG ohne Balkon

- Aufteilung Wohnungen:
70 m² Wohnungen: Wohnzimmer inkl. Erker mit bodentiefen Fenstern sowie angrenzender Küche, Flur mit abgehenden Schlafräumen, einem innenliegenden Bad und einem Abstellraum. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Austritt zum sonnigen Balkon.
55 m² Wohnung: alle Zimmer vom Flurbereich abgehend. Dazu gehören Schlaf- sowie Wohnzimmer, eine Küche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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