Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Ortsteil von 08525 Plauen, bekannt für seine historischen Bauwerke und charmante Altstadt. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Kulturelle Einrichtungen wie das Vogtlandtheater und das Spitzenmuseum sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, wodurch die Innenstadt und umliegende Regionen schnell und bequem erreichbar sind.

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit Gewerbe aus dem Jahr 1910 besticht durch seine architektonisch anspruchsvolle Bauweise und seine aufwendige Sanierung im Jahr 1999. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 690 m², verteilt auf 10 Wohnungen, 23 Wohnräume und 11 Badezimmer. Es bietet zudem eine Gewerbefläche von 335,25 m², welche in der Vergangenheit als Bowlingbahn mit Restaurantbetrieb genutzt wurde. Die Gewerbeeinheit ist derzeit unvermietet, der zukünftige Eigentümer sollte über eine zukünftige Nutzung selbst entscheiden. Unter Umständen ist auch eine gewerbliche Eigennutzung erwünscht, insgesamt stehen hierfür 587m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gewerbe kann über einen separaten Eingang betreten werden, verfügt über Küche und Sanitärräume. Zudem befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter.
6 der 10 Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Wohnungen verfügen über ansprechende Wohnräume, zeitgemäße Bäder, 6 der 10 Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Zudem wird ein angrenzendes Flurstück mitverkauft. Hier befinden sich Garagen, 8 von 9 Stück wurden vermietet.
Zudem steht jedem Mieter ein Kellerabteil zu, der Keller ist in einem außergewöhnlich guten Gesamtzustand und vielseitig nutzbar.
Das Gebäude generiert derzeit Mieteinnahmen von 27.522,84 EUR pro Jahr, nach Neuvermietung der leerstehenden Einheiten sind Mieteinnahmen zwischen 60.000€ bis 70.000€ / Jahr realistisch.

Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über eine moderne Ausstattung mit Kabel-/Sat-TV und einem Personenaufzug, der den Komfort für die Bewohner erheblich steigert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in den Räumen, während Kunststoff/Isolierglas-Fenster für eine optimale Isolierung und Schallschutz sorgen.
auf einem zweiten Grundstück können die Bewohner eine Garage anmieten.
Das gepflegte Grundstück rundet das Angebot ab und bietet ein angenehmes Wohnambiente!

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.