Die Lutherstadt Wittenberg, gelegen im östlichen Teil von Sachsen-Anhalt, ist eine historisch bedeutsame Stadt mit einer reichen kulturellen Vergangenheit. Wittenberg liegt malerisch am Ufer der Elbe und ist vor allem als Ausgangspunkt der Reformation weltberühmt. Der Reformator Martin Luther lebte und wirkte hier, was der Stadt den Titel „Lutherstadt“ verlieh.

Historische Altstadt und kulturelles Erbe:
Wittenberg ist insbesondere für seine gut erhaltene Altstadt bekannt, die zahlreiche UNESCO-Weltkulturerbestätten beherbergt. Dazu zählen die Schlosskirche, an deren Tür Martin Luther im Jahr 1517 seine 95 Thesen anschlug, und das Lutherhaus, in dem er lebte und arbeitete. Diese Orte ziehen jährlich zahlreiche Touristen an, die das Flair und die Geschichte der Reformationsstadt erleben möchten. Zahlreiche Museen und Denkmäler zeugen von der bedeutenden Rolle Wittenbergs in der europäischen Geschichte.

Verkehrsanbindung:
Die Lutherstadt Wittenberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A9 ist die Stadt direkt mit den Großstädten Leipzig (ca. 70 km) und Berlin (ca. 110 km) verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert. Auch der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg bietet durch die ICE-Verbindungen eine schnelle Anbindung an das nationale Bahnnetz. So erreicht man Leipzig in etwa 30 Minuten, Berlin in weniger als einer Stunde.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in der Lutherstadt Wittenberg, das im Jahre 1905 errichtet und zwischen 1995 und 1997 umfassend saniert wurde. Das Wohngebäude besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt 8 Wohnungen sowie einem Hinterhaus mit 2 weiteren Wohneinheiten. Die Sanierung umfasste sämtliche Modernisierungsmaßnahmen, die den heutigen Wohnkomfort gewährleisten, darunter:
Erneuerung der Heizung- und Sanitäranlagen, Modernisierung der Elektrik, Austausch der Fenster und Türen, Neuaufteilung der Grundrisse, Neueindeckung des Dachs, Renovierung der Fassade sowie Malerarbeiten, Umgestaltung des Innenhofes und der Außenanlagen.
Durch diese Arbeiten wurde die Immobilie auf einen modernen Standard gebracht, ohne den historischen Charme des Altbaus zu verlieren.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 85,2 Quadratmetern. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Aufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Sie verfügt über:

3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann),
Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich,
Flur, der die Zimmer auf harmonische Weise miteinander verbindet,
Bad mit Tageslichtfenster.

Die helle Wohnung profitiert von ihrer Lage im Dachgeschoss, die für eine angenehme Ruhe sorgt und gleichzeitig einen weiten Blick über das Wohnumfeld bietet. Dank der Gaszentralheizung ist die Wohnung energieeffizient und sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag:
Die Wohnung ist aktuell für 365 EUR kalt vermietet und bietet somit eine solide Rendite. Der langjährige Mieter ist zuverlässig und pflegt ein positives Mietverhältnis, ohne Mietrückstände. Zusätzlich wurde eine Kaution in Höhe von 730 EUR hinterlegt, was zusätzlichen finanziellen Schutz für den Eigentümer bietet. Diese Wohnung wird daher als Kapitalanlage angeboten und eignet sich ideal für Anleger, die eine sichere, bereits vermietete Immobilie in einer attraktiven Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Wohnviertel der Lutherstadt Wittenberg. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus, in der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Die historische Altstadt Wittenbergs mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, darunter die weltberühmte Schlosskirche und das Lutherhaus, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.