Leben in Niederwürschnitz

Es macht wieder Spaß,
in Niederwürschnitz zu Leben.

Dieses Motto wurde ein Leitspruch einige Jahre nach der politischen Wende. Denn in diesen Jahren wurde aus einem grauen Arbeiterdorf ein vorzeigbarer Ort mit vielen notwendigen Infrastruktureinrichtungen.
Neben einer günstigen Verkehrsanbindung gibt es u. a. Verkaufseinrichtungen für Lebensmittel, eine Tankstelle, Pensionen und ein Hotel, Gaststätten und viele Gewerbetreibende und Handwerker.
Eine Kindertageseinrichtung für Kinder ab 1 Jahr ist vorhanden. Es gibt eine einzügige staatliche Grundschule mit Schulhortbetreuung sowie ein private Oberschule/Gymnasium. Wohnungen werden überwiegend durch private Hausbesitzer und eine Wohnungsbaugenossenschaft angeboten.
1 weiterer Standort für Eigenheime ist derzeit in Planung.

Niederwürschnitz liegt im ehemaligen Steinkohlerevier Lugau/Oelsnitz zwischen Chemnitz und Zwickau am Nordrand des Erzgebirges. Der Ort ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Die A72 (Abfahrt Stollberg-Nord) grenzt direkt an, und die B180 führt durchs Zentrum. Der Bahnhof liegt an der Strecke Stollberg–St. Egidien, bedient von der City-Bahn Chemnitz. Bis 2027 ist eine neue Bahnverbindung nach Stollberg geplant, die umsteigefreie Fahrten nach Chemnitz im 30-Minuten-Takt ermöglicht.

Vielseitige Immobilie in zentraler Lage – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Diese zentral gelegene Immobilie in guter Einkaufslage von Niederwürschnitz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude mit Anbau umfasst zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Investoren.

Aufteilung:

Wohnung im 1. Obergeschoss: Wird derzeit eigengenutzt und bei Verkauf frei.

Wohnung im Dachgeschoss: Bereits leerstehend und sofort nutzbar.

Gewerbeeinheit im Hauptgebäude: Eigengenutzt, kurzfristig beräumbar.

Teilsanierungen wurden bereits durchgeführt, darunter eine neue Dacheindeckung (Prefa) und der Einbau einer Etagenheizung (1996). Alle Anschlüsse der Versorgungsträger (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind modernisiert. Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Ein gepflegter Garten neben dem Gebäude bietet Platz zur Erholung oder zur individuellen Nutzung. Ob Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen im Haus

- gepflegtes Gartengrundstück
- Nebengelass
- Garage
- Stellflächen auf dem Grundstück
- Keller
- Brunnen im Haus
- Gewerbeflächen im Haupthaus zur Eigennutzung
- die Gewerbeeinheit im Anbau bzw. Nebengebäude ist vermietet

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Das Objekt liegt ggf. im Radonvorsorgegebiet des Freistaates Sachsen. Weitere Hinweise finden Sie dazu unter www.radon.sachsen.de .

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