Das Grundstück befindet sich in idyllischer und verkehrsgünstiger Lage in Grünau-Siedlung, im Leipziger Westen.

Durch die gute Lage zu den Autobahnen A 9 und A 38 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen. Über die Straßenbahnlinien 1 und 2 erreichen Sie die Leipziger City in ca. 20 Minuten.

Die Lage des Hauses besitzt idyllischen Charakter. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Landschaftsschutzgebiete wie der Kulkwitzer See säumen die Region und Radwege laden zu Fahrradtouren ein.

Zum Verkauf steht ein 1,5-geschossiges, freistehendes und nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Baujahr 1920. Das im klassischem Stil gestaltete Haus mit Mansarddach, Gaube und Windfang bietet im EG und Obergeschoss ca. 119 m² Platz auf zwei Wohlfühl-Ebenen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Dachraum befindet sich eine wertvolle Nebennutzfläche. Das Haus muss saniert werden.

Die Raumaufteilung im Haus zeigt klare Strukturen im Nutzerverhalten. Das Erdgeschoss ist über einen überdachten Eingangsbereich begehbar und über den Windfang mit der Heizanlage gelangen Sie zum Bad, zum Treppenhaus, zum Schlafzimmer, zum Kinderzimmer, zur Küche, zum Wohnzimmer sowie zum OG. Das Tageslichtbad mit Waschtisch, einer Badewanne und einem Wandhänge-WC ist wand hoch gefliest.

Von der Diele aus im OG gelangen Sie in 2 Kinderzimmer sowie in 2 Schlafzimmer. Eine Trennwand fehlt und muss wiedererrichtet werden, wenn man die Räume wie im Grundriss nutzen möchte. Im Dachraum (Spitzboden) befindet sich eine wunderbare Nebennutzfläche, die über eine Leiter erreichbar ist. Staumöglichkeiten für die Weihnachts- und Osterdekorationen sind hier gegeben.

Das Haus besitzt einen großzügig gestalteten Garten mit Baumbestand in Nord-Süd-Ausrichtung. Kinder können hier ungehindert spielen und genießen die Freiräume im Grünen. Die Sonne erreicht ganztägig Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Stellplätze auf dem Grundstück oder im Straßenbereich bieten Platz für Ihr Kfz.
Die gesamte Grünanlage lädt zur Gartenarbeit und Erholung ein.

Strom, Wasser, Abwasser sowie ein Telefonanschluss liegen im Grundstück an. Die mit Flüssiggas betriebene Heizung ist im Eingangsbereich montiert, der Flüssiggas-Tank steht im Vorgarten.

Ein Brunnen sowie eine Zisterne (ca. 4000 l) sind vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- möglicherweise Abriss

Bauweise des Gebäudes:

Das ca. 1000 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von Süden. Die Gestaltung der Außenanlage ist individuell möglich.

Ausstattungsmerkmale:

• Massivbau mit Flüssiggas-Heizung
• Brunnen
• Dachgaube nach Norden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1995)
• Tageslicht-Bad im EG mit Badewanne
• Geschosstreppe aus Holz zum OG
• Dacheindeckung mit Betondachpfannen
• öffentlicher Abwasseranschluss
• Nebengebäude/ Anbau
• Garten mit Baumbestand

Modernisierungen laut Aussage der Eigentümer:
Fenster 1995, Dach 2002, Flüssiggas-Heizung 2014

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.