Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus. Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden. Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort. Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und rentablen Kapitalanlage sind. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum der Stadt Güstrow. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen, und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnungen sind wie folgt strukturiert:
Wohnung 1 im Erdgeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 36 m² Wohnfläche,
Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 50 m² Wohnfläche,
Wohnung 3 im Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 40 m² Wohnfläche,
Wohnung 4 im Obergeschoss rechts: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit ca. 100 m² Wohnfläche (hier wurden 2 Wohnungen zusammen gelegt),
Wohnung 5 im Obergeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 40 m² Wohnfläche,
Wohnung 6 im Dachgeschoss links: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 36 m² Wohnfläche,
Wohnung 7 im Dachgeschoss rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 50 m² Wohnfläche
Das Gebäude wurde hauptsächlich in den 1990er Jahren modernisiert. Zwischen 2009 und 2011 wurden weitere Renovierungen durchgeführt.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 2.076,00 EUR netto kalt.
Auf dem Grundstück befinden sich eine massive Schuppenanlage mit zusätzlichem Stauraum für jede Mietpartei, eine Überdachung sowie eine kleine Grünfläche. Eine Grundstückszufahrt ist vorhanden, wird jedoch von den Mietern als solche nicht genutzt.

Außenwände:
• Massivbauweise (Ziegelsteine), Wärmedämmung (ca. 1994), verputzt
Innenwände:
• Fachwerk, Lehmsteine
Keller- und Geschossdecken:
• Holzbalkendecken, 1 Raum im Keller mit Stahlträgern und massiver Decke
Dachform:
• Satteldach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine, Eindeckung ca. 1994
Fenster:
• Kunststofffenster, Einbau ca. 1994
2 Haustüren:
• eine Holztür, eine Kunststofftür
Heizung:
• Erdgasheizung
• Fabrikat: Vaillant, Einbau ca. 1994
• dezentrale Warmwasserbereitung (Elektroboiler)
Elektrik:
• Kupferleitungen
Innentüren:
• teilweise Holztüren mit Anstrich (Originaltüren), teilweise furnierte Türen
Fußböden:
• Holzdielen, PVC-Belag, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Sanitärausstattung:
• Duschen, Waschbecken, WC, eine Wohnung ist mit Badewanne ausgestattet
Geschosstreppe:
• Holztreppe
Kellertreppe:
• massiv

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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