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Objektnummer: FIO-11311957110 | SIP-ID: 57-0762-0920

Ein Paradies zum Wohlfühlen!

Immobilie Ansicht 1 - Einfamilienhaus in 15848 Friedland mit 94m² kaufen
Immobilie Ansicht 2 - Einfamilienhaus in 15848 Friedland mit 94m² kaufen
Zimmer 1 - Einfamilienhaus in 15848 Friedland mit 94m² kaufen
Zimmer 2 - Einfamilienhaus in 15848 Friedland mit 94m² kaufen
Zimmer 3 - Einfamilienhaus in 15848 Friedland mit 94m² kaufen
Kaufpreis

109.000 €

Wohnfläche

94,8 m²

Grundstücksfläche

4570 m²

Adresse

15848 Friedland

Herr Sebastian Wollank
Herr Sebastian Wollank
Selbständige Handelsvertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH
Herr Sebastian Wollank
Herr Sebastian Wollank
Selbständige Handelsvertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH

Preise und Kosten

Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
15848 Friedland
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Das Anwesen befindet sich in 15848 Klein Briesen, einem Ortsteil der Amtsgemeinde Friedland (Niederlausitz) im Landkreis Oder-Spree, im malerischen Bundesland Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von unberührter Natur, Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die das authentische Landleben schätzen.

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die nächstgelegene Stadt Beeskow ist nur etwa 15 Kilometer entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindertagesstätten, Banken sowie ein Kino.

Weitere Städte in der Umgebung, wie Müllrose, Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt, sind gut erreichbar und bieten eine erweiterte Auswahl an Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft:
- Autobahn A12 (Anschlussstellen in Beeskow, Müllrose oder Frankfurt/Oder) – für eine bequeme Verbindung Richtung Berlin oder Polen.
- Bahnhöfe befinden sich in Grunow, Beeskow und Frankfurt (Oder) mit Anbindung an den Regionalverkehr.

Für überregionale Reisen oder Flugverbindungen ist der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) in ca. 83 km erreichbar.

Klein Briesen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit von Stadt, Kultur und Versorgung.

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15848 Friedland

Objektbeschreibung

Wer Ruhe, Natur, Freiheit und das Landleben schätzt, wird sich an diesem idyllisch gelegenen Anwesen sofort verlieben. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, am ruhigen Ortsrand gelegen, bietet dieses charmante Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein Stück echtes Landleben zu verwirklichen – mit unverbautem Blick in die Natur.

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv gebautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 – sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen, mit großzügigem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine sonnige Veranda, ein heller Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit originaler Kochmaschine und nostalgischem Küchenbuffet. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch ins Dachgeschoss. Dieses wurde bereits mit zwei Zimmern teilweise ausgebaut – der verbleibende Dachraum kann als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet werden.

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Dielen
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Das Dach wurde 1998 neu eingedeckt (mit Unterspannbahn), und zur Beheizung sind in sämtlichen Wohnräumen gemütliche Kachelöfen vorhanden. Ein Gasanschluss liegt bereits am Grundstück an und ermöglicht bei Bedarf den Einbau einer modernen Gastherme.

Hinweis: Im Haupthaus ist derzeit kein Badezimmer vorhanden – der Platz für den Einbau ist jedoch gegeben. Eine Erweiterung des Wohnraums wäre durch einen Wanddurchbruch von dem angrenzenden Waschraum zur Küche möglich.

Das großzügige Grundstück begeistert nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine zahlreichen Nebengebäude: Ein massives, unterkellertes Stallgebäude mit Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkraum oder zur Tierhaltung (z. B. für Pferde). Zwei weitere Nebengebäude, eine ehemalige Garage (zuletzt als Partyraum genutzt) sowie ein eigener, derzeit nicht genutzter Brunnen ergänzen das Ensemble.

Für Gartenfreunde bietet das Grundstück reichlich Entfaltungsmöglichkeiten: Obstbäume wie Süßkirsche, Apfel, Pflaume und ein großer Walnussbaum schmücken den Garten. Zudem gibt es ausreichend Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau oder eine kleine Selbstversorger-Oase.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Ein liebevoller Ort mit Charakter, perfekt für Individualisten, die das Landleben leben und gestalten möchten. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail entsteht hier ein wahres Refugium – für Mensch und Tier.

Objektdaten

PLZ
15848
Ort
Friedland
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
94,75 m²
Nutzfläche
147,35 m²
Grundstücksfläche
4570 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1949
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
315,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Kohle
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Ausstellungsdatum
15.07.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger: Kohlefeuerstätten
Wesentlicher Energieträger
Kohle
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
315,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Selbständige Handelsvertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH

Eisenbahnstraße 151-152, 15517 Fürstenwalde /Spree
Herr Sebastian Wollank
Herr Sebastian Wollank
03361 736 0550160 5131 263