Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Dorflage von Gelenau, einer Gemeinde im Erzgebirgskreis des Freistaats Sachsen, etwa 800 Meter vom Dorfkern entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die B 95. In Fahrtrichtung Chemnitz-Innenstadt sind es ca. 25 Autominuten, nach Zschopau ca. 15 und nach Annaberg-Buchholz ca. 20 Autominuten.

Mobil sind Sie mit dem Gelenauer Ortsbus. In Gelenau finden Sie Kindertagesstätte, Grundschule und eine Freie Schule sowie Ärzte, Apotheke, Banken, das Clubkino und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Vereine laden zur Freizeitgestaltung ein.

Nachbargemeinden sind Burkhardtsdorf, Amtsberg, Drebach, Thum, Gornsdorf und Auerbach.

Das gepflegte Haus wurde um 1936 als Zweifamilienhaus erbaut und wird bis heute in dieser Form genutzt, ist als großes Einfamilienhaus nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert und seit 1991 fortlaufend modernisiert. Der Heizkessel mit Gas-Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2019.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m². Im Erdgeschoss liegt eine sehr gepflegte Zwei- bis Drei-Raumwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, welche mit Einbauküche, Kamin sowie Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Bis auf das Schlafzimmer verfügt diese Wohnung über eine Fußbodenheizung. Wie in der Erzgebirgsregion zu erwarten, gibt es in der Fensterlaibung eine Steckdose. Die gepflegte 3-Raum-Wohnung im 1. OG ist ebenfalls ca. 79 m² groß. Auch hier verfügt das Bad über Wanne und Dusche. Auf halber Etage finden Sie zusätzlich zwei separate WC. Im Dachgeschoss sind weitere Räumlichkeiten untergebracht. Vom Flurbereich im DG gelangen Sie in zwei Gästezimmer mit jeweils ca. 10 m² Fläche. Gegenüber finden Sie Platz zum Abstellen oder zum Wäsche aufhängen. Als Abstellfläche dient der Spitzboden. Weitere Nutzräume sind im Keller untergebracht. Hier ist vom Waschraum ein Ausgang zum Grundstück vorhanden.

Das ca. 690 m² große Grundstück hat eine gute Südausrichtung. Genießen Sie von hier die schöne Aussicht! Ein kleines massives Nebengebäude für "dies und das", ein Holz-Gerätehaus sowie eine sonnige Sitzecke runden das Angebot ab.

- Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1936
- voll unterkellert
- ab 1991 fortlaufend modernisiert
- Heizkessel: Gas-Brennwerttechnik 2019 eingebaut
- Gesamtwohnfläche ca. 190 m²
- KG: Nutzräume, Grundstücksausgang
- EG: 2- bis 3-Raum-Wohnung, ca. 79 m² Wfl., EBK, Kamin, Bad mit Wanne u.
Dusche, Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer), Böden mit Naturstein
und Fliesen
- 1.OG: 3-Raum-Wohnung, ca. 79 m² Wfl.
- zwei separate WC auf halber Etage
- DG: zwei Gästezimmer, Platz zum Abstellen und Wäsche aufhängen
- Spitzboden: Abstellfläche
- Einbauküchen und Badmöbel verbleiben im Haus
- Grundstück ca. 690 m², kleines Nebengebäude, Holz-Gerätehaus

Auch wenn zum Haus ein kleiner Anstieg zu bewältigen ist, haben Sie gleich am Grundstückanfang Platz zum Abstellen von zwei Pkw. Für den Transport von schweren Lasten ist ein Lastenaufzug vorhanden. Eine Doppelgarage steht in circa zwei Gehminuten Entfernung in einem ca. 100 m² großen Grundstück zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.