Schwerin-Friedrichsthal ist ein Ortsteil im Nordwesten der Landeshauptstadt Schwerin. Es ist einer beliebteren und wachsenden Ortsteile der Landeshauptstadt. Durch seine Nähe zum Neumühler See und dem Friedrichsthaler Forst ist der Stadtteil für sein naturnahes Wohnen nicht nur bei den Friedrichsthalern beliebt.
Die Schweriner Umgehungsstraße (B 106/B 104) verläuft an der östlichen Grenze des Ortsteils. Dadurch sind auch weitere Ziele wie die Ostsee, die Hansestadt Lübeck oder Hamburg gut zu erreichen. Die Buslinien 17 und 18 des Schweriner Nahverkehrs werden gerne genutzt um den Stadtteil Lankow zu erreichen. Von dort kann mit der Straßenbahnlinie 2 die Innenstadt erreicht werden. Im Nachbarstadtteil steht ein Ärztehaus mit Allgemein,- Kinder, Fachärzten und Apotheke für die medizinische Versorgung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Friedrichsthaler Kinder können durch eine Kindertagesstätte betreut werden. Alle schulpflichtigen Kinder können die Grundschule und die regionalschule sowie ein Fachgymnasium im Stadtteil Lankow besuchen.
Im Stadtteil Friedrichsthal gibt es weiterhin Einkaufsmöglichkeiten, einen Friseursalon und ein beliebtes Ausflugsrestaurant.

Im beliebten Stadtteil Friedrichsthal befindet sich diese schöne gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Objekt verfügt über 125 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet.

Die jetzigen Mieter würden gerne in dem Objekt wohnen bleiben, da sie seit Errichtung des Hauses hier wohnen und das Haus und Grundstück pflegen.

Es besteht kein Investitionsstau. Lediglich kleinere Renovierungsarbeiten (DG Bodenbeläge und Malerarbeiten) müssten getätigt werden. Im Erdgeschoss und im Studio wurden neue Bodenbeläge verlegt und das Treppenhaus neu gestrichen. Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Schuppenteil sowie eine Terrasse.

Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über einen Fernwärmeanschluss.

Aktuell wird eine mtl. Kaltmiete i.H.v. 907,50 EUR erzielt. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 54,33 EUR p.m., da Kosten für Strom, Wasser-Abwasser und Fernwärme die Mieter selbst zahlen.

Sie sind an einer soliden Kapitalanlage interessiert? Oder beabsichtigen den Einzug zu einem späteren Zeitpunkt. Dann nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf, damit wir Ihnen dieses Objekt vorstellen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonniges Grundstück mit Carport und integriertem Gerätehäuschen

Grundstück mit einer Größe von 331 m²

- in ruhiger Anliegerstraße gelegen (Spielstraße)
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Einzelcarport mit Schuppenteil und Schwingtor
- Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- schöner Vorgarten

Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 125 m²
- Baujahr 1996 in massiver Bauweise
- Satteldach mit Gauben
- Fernwärme
- Kunststofffenster 2- fach Isolierverglasung

Aufteilung Erdgeschoss: Fläche ca. 54 m²
- Wohnzimmer mit Designbodenbelag ca. 30,0 m²
- Diele mit Windfang und Fliesenboden ca. 7 m²
- geflieste Familienküche ca. 9,00 m²
- HWR mit Fliesenboden ca. 6,00 m²
- Gäste WC mit Fliesenboden ca. 2,00 m²

Aufteilung Dachgeschoss: ca. 51 m²
- Schlafzimmer mit Teppichboden von ca.15 m²
- Kinder/- Gästezimmer mit Teppichboden ca.13 m²
- Arbeits-/ Kinderzimmer mit Teppichboden ca. 11 m²
- gefliestes Familienbad mit Tageslicht ca. 7 m²
- Diele mit Teppichboden ca. 5 m²
- ausgebauter Spitzboden mit Abstellraum und Designbelag ca.20 m²

Instandhaltungsmaßnahmen:

- 2020 Holzverkleidung der Gauben gegen Eternitplatten getauscht
- 2020 Glasdach über Eingangstür erneuert
- 2022 Bodenbelagsarbeiten im Erdgeschoss und im Studio Spitzboden (Designbelag)
- 2023 Maelerarbeiten im Erdgeschoss und Treppenhaus

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.