Nahe der Stadt Frankfurt (Oder) liegt das idyllische WULKOW, ein Ortsteil der Kleinstadt LEBUS. Bekannt ist WULKOW auch als Ökodorf, geprägt durch den Gutshof mit Parkanlage. Das sanierte Objekt "Ökospeicher" bietet auch Übernachtungen an und im Naturkindergarten fühlen sich die Jüngsten pudelwohl. In der Natur wohnen und trotzdem in wenigen Fahrminuten, mit dem PKW oder ÖPNV (Bus), die nah liegende Stadt Frankfurt (Oder) erreichen, ist eine perfekte Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholen für Familien mit Kindern oder Ehepaare mit viel Flächenbedarf.

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Dieses Haus ist tatsächlich ein Raumwunder und erfüllt alle Anforderungen an das moderne Leben. Die Immobilie wurde erst im Jahr 2002 auf einem ca. 1.017 m² großen Grundstück neu gebaut.
Als ISORAST-HAUS ist eine sehr gute Wärmedämmung bereits gegeben. Im Bungalowstil errichtet, stehen im EG ca. 108 m² als Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung bereit, z.B. offener Wohn-Küchenbereich, Bad, Flur, HWR, 2 x Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Die gerade Treppe (Stahl + Holz) führt zum z.T. bereits ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der massiven, belastbaren Zwischendecke, ergibt sich im DG ein zusätzlich als Wohn- und Nebenfläche nutzbarer Bereich (ca. 90 m², davon ca. 56 m² als Wohnfläche anrechenbar).
An der Rückseite schließt sich die große Terrasse (ca. 42 m²) an. Diese ist direkt vom Wohnbereich betretbar.
Mit dem Blick in den geschmackvoll gestalteten Garten lässt sich der Tag bestens ausklingen. Der Garten ist ein Paradies, lädt zum Gärtnern oder Erholen ein. Mit der ca. 10 m³ umfassenden Zisterne ist auch die Bewässerung gesichert.
Die Grundstückszufahrt ist großzügig und bereit. Ein Carport ist sicherlich umsetzbar.
Das Haus befindet sich in sehr gepflegten Zustand und kann ohne weitere Modernisierung nach Erwerb bezogen werden.
Bei der Kaufpreisbemessung haben wir die Marktentwicklung in 2023/2024 bereits berücksichtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Bei der Ausstattung sind kaum Wünsche für die Zukunft offen.
Mit der Elektroheizung erfüllt die Immobilie bereits geltenden Auflagen für emmissionsfreies Heizen, der Eintritt in den Versorgervertrag mit günstigem Nachtstrom wird empfohlen. In den Räumen im EG ist Fußbodenheizung verlegt, im Bad wurde eine zusätzliche FBH eingebaut, um einem ggf. gewünschten zusätzlichen Wärmebedarf gerecht zu werden. Wer es an kühlen Herbst- oder Wintertagen wohlig warm mag, für den steht seit 2014 ein Kaminofen (mit Schornstein an der Hausaussenwand) im Wohnzimmer bereit.
Das Bad ist so großzügig, dass neben Wanne, Dusche, Waschbecken und WC zusätzlich eine Bidet mit eingebaut ist.
Zur Verbesserung des Raumklima verfügt die Immobilie in Teilen über eine separat nutzbare Lüftungsanlage.
Die Bodenbeläge sind modern, das Laminat im Wohnbereich wurde erst im Jahr 2014 erneuert.
Bei dem Top-Zustand ist klar, dass auch Malerarbeiten an der Aussenfassade und im Innenbereich erfolgt sind.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist bereits der Anschluß für einen Elektroofen vorhanden und die Unterverteilung mit ELT erfolgt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Starkstromanschluss.
In der Straße liegt bereits das öffentliche Glasfaserkabel an, der Hausanschluß ist Sache des Erwerbers.
Die Einbauküche kann ohne Aufpreis mit übernommen werden.
Für die Nutzung des kleines Bereichs neben der Zufahrt besteht ein Pachtvertrag mit der Kommune, in den der Erwerber eintritt.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
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Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: "jensuwe.scheliga@lbsiost.de"
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0508