Die Lessing-Stadt Kamenz liegt in der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland. Die Gegend bildet die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden und dem Lausitzer Bergland im Süden. Dementsprechend ist die Landschaft im Norden von flachwelliger Heide geprägt, die nach Süden hin relativ rasch ansteigt und im Ortsteil Hennersdorf bereits Mittelgebirgscharakter zeigt. Von Süden kommend und sich im Stadtgebiet mit weiteren kleinen Bächen vereinigend durchfließt die Schwarze Elster Kamenz in Richtung Norden.
In Kamenz gibt es ein großes Schulzentrum bestehend aus drei Grundschulen, zwei Oberschulen, einem Gymnasium und dem Berufsschulzentrum. Außerdem befinden sich in Kamenz neun Kindertagesstätten. Somit ist die Bildung abgesichert.
Diverse Ärzte sowie das Malteserkrankenhaus St. Johannes ist man in Kamenz medizinisch gut versorgt.
Kamenz besitzt ein gut ausgeprägtes Verkehrsnetz. Unter anderem ist die Anschlussstelle zur A4 in Burkau ca. 12 km entfernt. In die Landeshauptstadt Dresden fährt stündlich eine Regionalbahn, wo die Fahrtdauer ca. eine Stunde beträgt. Innerhalb der Stadt Kamenz fahren regelmäßig Busse.

Dieses zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Gewerbe wurde ca. 1997 errichtet und beinhaltet zwei vermietete Wohneinheiten und eine aktuell leerstehende Gewerbeeinheit.

Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 68,45 m² und ca. 65,07 m². Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und sind über das zentrale Treppenhaus unabhängig von den im EG gelegenen Praxisräumen zu erreichen. Die Kaltmieten betragen 325 Euro pro Monat und 351,64 Euro + 25,56 Euro (Garage) pro Monat. Dies entspricht einer Kalt-Mieteinnahme pro Monat für die beiden vermieteten Wohnungen von ca. 702,20 Euro.

Im Erdgeschoss befanden sich bis vor Kurzem noch die Praxisräume einer langjährig betriebenen Zahnarztpraxis, mit einer Grundfläche von ca. 98 m². Diese Praxisfläche/Gewerbefläche steht aktuell leer. Im Falle einer Neuvermietung oder auch einer Eigennutzung, ergäbe sich ein kalkulatorischer Soll-Kalt-Mietansatz von ca. 882 Euro/pro Monat, was ca. 9 Euro/m² als Kaltmietansatz entspricht.

Alternativ zur gewerblichen Nutzung können diese Räume auch zu Wohnraum umgenutzt werden. (behördliche Erlaubnis erforderlich)

Die vormalige Arztpraxis im Erdgeschoss des Hauses verfügte über zwei Behandlungs- und Personalräume, sowie einen großen Anmeldungs-/Wartebereich. Es sind mehrere Anschlüsse für Bad und Küche gegeben, wodurch auch ein Umbau in 2 kleine Wohnungen oder eine große Wohnung denkbar wäre.

Im Obergeschoss gibt es zwei voneinander getrennte 2-Zimmer-Wohnungen, 1x mit ca. 65,07 m² und 1x mit ca. 68,45 m² Wohnfläche, bestehend aus jeweils zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohneinheit Nr. 2 über einen Abstellraum und einen Balkon mit Südausrichtung. Im Spitzboden befinden sich zusätzlich zwei im Durchschnitt ca. 24,50 m² große Hobbyräume, die jedoch aufgrund der Deckenhöhen als Nutzfläche zu betrachten sind.

Auf dem ca. 685 m² großen Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Pkw-Stellplätze sowie ein Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung im hinteren Teil der Grundstücks. Eine separate Garage auf der Vorderseite bietet eine weitere Parkmöglichkeit.

Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Arztpraxisräume
- Küche mit Fenster

- 2 vermietete Wohneinheiten
- 1 bis dato als Arztpraxis genutzte Gewerbeeinheit (als Wohnraum umnutzbar)
- 7 Außenstellplätze plus 1 Garage
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Praxis im EG: 2 Behandlungs- & 1 Personalraum mit Küche, 1 Büro, Anmelde-/Wartebereich, 1 Tageslicht-WC (behindertengerecht), Kunden-WCs, 1 Küche
- WE2 im OG: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Abstellraum, Balkon mit Südausrichtung, Hobbyraum im Spitzboden
- WE3 im OG: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche, Hobbyraum im Spitzboden
- Gasheizung im Heizungskeller

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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