In der schönen Stadt Frankfurt (Oder), mit direktem Blick auf die Sportanlagen, befindet sich die Wohnanlage in einer guten Lage, umgeben von viel Grün. In die Stadtmitte sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad, PKW oder ÖPNV (Bus). Die Haltestelle der Straßenbahn erreichen Sie in ca. 8-10 Gehminuten.
Als Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohnern verfügt die Stadt mit Klinik, Apotheken, Kita, Schulen, Universität, Einkaufen, Theater, Kino und vielen gastronomischen Einrichtungen über ein umfassende Infrastruktur. Wer in die Natur will, nutzt die Erholungsinsel ZIEGENWERDER oder fährt mit dem Rad auf dem Oder-Neiße-Radweg entlang der ODER an herrlichen Oderwiesen vorbei.

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Bei dieser ETW handelt es sich um eine großzügige 2-Raum- Dachgeschosswohnung mit riesiger Dachterrasse und großem Balkon, in einer schönen Wohnanlage mit insgesamt 30 WE, die erst im Jahr 1998 neu errichtet wurde.
Von der Wohnung bietet sich ein herrlicher Blick nach Osten, in Richtung ODERWIESEN. Somit können Sie bereits zum Frühstück die aufgehende Sonne auf dem exzellen Balkon (ca. 15,90 m² groß) genießen.
Im Hausaufgang sind 8 WE auf 4 Ebenen untergebracht. Zwar ist kein Auszug vorhanden, aber die Treppe im hellen, offenen Treppenhaus läuft sich sehr angenehm.
In der Wohnung können Sie vom zentralen Flur die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad betreten. Zusätzlich ist im Flur noch ein Abstellraum geschaffen worden.
Wohnzimmer und Küche sind nach Osten ausgerichtet. Schlafzimmer und Bad zeigen zur ruhigen Rückseite. Vom Schlafzimmer aus können Sie direkt die an zwei Seiten vorhandene Dachterrasse (ca. 35,00 m² groß) betreten.
Einen besten Blick haben Sie durch die großfläche Fensteranlage im Wohnzimmer auf den davor platzierten Balkon und betreten diesen auch direkt vom Wohnzimmer aus.
Mit Ihren Größen und der offenen Anordnung haben Dachterrasse und Balkon ganztägig beste Aufenthaltsqualität.
Insgesamt verfügt die ETW über ein anrechenbare Wohnfläche von ca. 77 m². Davon entfallen ca. 60 m² auf die WE selbst und ca. 17 m² sind anteilig anrechenbaren Wohnflächen von Dachterrasse und Balkon.
Zur ETW gehört auch das Sondernutzungsrecht für einen Abstellraum im UG.
Der Zugang für die Hausaufgänge der Wohnanlage erfolgt von der straßenabgewandte Seite, von der zentralen Zuwegung vor dem angrenzenden Hang. Hier befinden sich auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Über eigene Stellplätze verfügt die Wohnanlage nicht, da im gesamten Bereich der Straße ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze beiderseitig vorhanden sind.
Die in der ETW vorhandene EBK ist älter als 15 Jahre, befindet sich aber in gepflegten Zustand. Bei Erwerb der ETW ist eine Übernahme Eigentümer/Mieter abzustimmen.
Die Eigentümergemeinschaft wird sicherlich zeitnah das Dach, die Anlagen zur Dachtentwässerung und die Aufbauten der Balkone/ Terrassen auf altersbedingte Mängel prüfen müssen, damit kein Regen- oder Schmelzwasser in die Wohnungen weiter vordringen kann und vermieden wird, dass sich ggf. bereits vorhandene Stockflecken weiter ausbreiten können. Hierzu haben Mieter die Hausverwaltung bereits informiert, um Abhilfe zu schaffen.

Bei der Festsetzung des Exposépreis wurde bereits die aktuelle Marktentwicklung seit dem Jahr 2023 mit berücksichtigt.

Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete für die WE beträgt 376, 47 EUR p.m.. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wird jährlich entsprechend der Abrechnung für Betriebs-und Heizkostenabrechnung festgesetzt, beträgt für die Mieterin aktuell 180,-- EUR p.m., zusätzlich zur Nettokaltmiete zahlbar

HINWEIS BEI ETW: Detaillierte Auskünfte und Unterlagen zu Mietvertrag, Hausgeld, Eigentümerprotokoll, Wirtschaftsplan, BK- und HK-Abrechnungen geben wir grundsätzlich erst im Rahmen der Besichtigung und bei weitergehendem Kaufinteresse. Bei Erwerb von vermieteten ETW und späterem Eigenbedarf sind die gesetzlichen Bestimmungen zu beachten.

HINWEIS: WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET UND IMMOWELT. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER VERKÄUFER/AUFTRAGGEBER/NUTZER. PLÄNE UND/ODER FLÄCHENANGABEN KÖNNEN ABWEICHEN. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.

Die Ausstattung der Wohnung ist hell, zeitlos modern und sehr gepflegt.
Das Bad ist gefliest und verfügt über Tageslicht
In den Wohnräumen hat die Mieterin zwischen 2018-2020 modernes Laminat neu verlegen lassen.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensteranlage, die viel Licht in den Raum lässt.
Im Zeitraum um das Jahr 2020 hat die Mieterin in den Wohnräumen auch Malerarbeiten durchführen lassen und im Schlafzimmer ist im gleichen Zeitraum ein zusätzliche Insektenschutzschiebetür zur Dachterrasse angebaut worden.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir von Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171/11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de.
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0505