In der schönen Stadt Frankfurt (Oder), mit direktem Blick auf die Sportanlagen, befindet sich die Wohnanlage in einer guten Lage, umgeben von viel Grün. In die Stadtmitte sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad, PKW oder ÖPNV (Bus). Die Haltestelle der Straßenbahn erreichen Sie in ca. 8-10 Gehminuten.
Als Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohnern verfügt die Stadt mit Klinik, Apotheken, Kita, Schulen, Universität, Einkaufen, Theater, Kino und vielen gastronomischen Einrichtungen über ein umfassende Infrastruktur. Wer in die Natur will, nutzt die Erholungsinsel ZIEGENWERDER oder fährt mit dem Rad auf dem Oder-Neiße-Radweg entlang der ODER an herrlichen Oderwiesen vorbei.

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Bei dieser ETW handelt es sich um eine großzügige 2-Raum- Dachgeschosswohnung mit riesiger Dachterrasse und großem Balkon, in einer schönen Wohnanlage mit insgesamt 30 WE, die erst im Jahr 1998 neu errichtet wurde.
Genießen Sie den herrlicher Ausblick in Richtung ODERWIESEN bereits zum Frühstück bei aufgehender Sonne auf dem exzellenten Balkon (ca. 15,90 m²).
Im Haus sind 8 WE auf 4 Ebenen untergebracht. Die Abstellräume befinden sich im KG, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
In der WE erreichen Sie vom zentralen Flur die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad und den ASR in der WE.
Wohnzimmer und Küche sind nach Osten ausgerichtet. Schlafzimmer und Bad zeigen zur ruhigen Rückseite. Eine zweiseitige Dachterrasse (ca. 35,00 m²) bietet beste Erholung.
Die großfläche Fensteranlage im Wohnzimmer schafft viel Licht, den davor platzierten Balkon betreten Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Mit Ihren Größen und der offenen Anordnung haben Dachterrasse und Balkon ganztägig beste Aufenthaltsqualität.
Insgesamt verfügt die ETW über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 77 m². Davon entfallen ca. 60 m² auf die WE selbst und ca. 17 m² ist anteilig berechnete Wohnfläche aus Balkon und Dachterrasse.
Auf der Straße sind ausreichend Stellplätze für PKW vorhanden.
Die Wohnung ist ab 12/2024 mietfrei, ideal für Eigennutzer. Eine Neuvermietung ist in 2025 geplant.

Die Ausstattung der Wohnung ist hell, zeitlos modern und sehr gepflegt.
Das Bad ist gefliest und verfügt über Tageslicht, die Sanitäreinrichtungen entsprechen den heutigen Anforderungen
In den Wohnräumen wurde im Zeitraum zwischen 2018-2020 neues Laminat verlegt und Malerarbeiten ausgeführt.
Die Zimmer sind aufgrund der großen Fenster hell und freundlich.
Im Zeitraum um das Jahr 2020 wurde im Schlafzimmer eine zusätzliche Insektenschutzschiebetür zur Dachterrasse eingebaut.
Aktuell prüfen wir den Verbleib der EBK, die aber älter als 15 Jahre ist.
Über altersbedingte Mängel bei der Dachentwässerung ist die zuständige Hausverwaltung bereits informiert.

HINWEIS BEI ETW: Detaillierte Auskünfte und Unterlagen zu einem möglichen Mietvertrag, Hausgeldzahlungen, Eigentümerprotokolle, Wirtschaftsplan, BK-und HK-Abrechnungen geben wir grundsätzlich erst im Rahmen der Besichtigung und bei weitergehendem Kaufinteresse. Bei Erwerb von vermieteten ETW und späterem Eigenbedarf sind die gesetzlichen Bestimmungen zu beachten.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir von Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171/11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de.
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0505