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Objektnummer: FIO-11311910300 | SIP-ID: 430-135

Historisches Reetdachhaus mit Potential

Außenansicht - Einfamilienhaus in 18107 Elmenhorst/Lichtenhagen mit 130m² kaufen
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Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

969 m²

Adresse

18107 Elmenhorst/Lichtenhagen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Niklas Frommke
Herr Niklas Frommke
OstseeSparkasse Rostock
Herr Niklas Frommke
Herr Niklas Frommke
OstseeSparkasse Rostock

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
18107 Elmenhorst/Lichtenhagen
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Hier in Elmenhorst/Lichtenhagen, lässt es sich durch die Nähe zur Ostsee und der Nähe zum Zentrum, der Hansestadt Rostock, prima leben. Ein fast einen Kilometer langes Landschaftsschutzgebiet, direkt an der Steilküste der Stoltera, der Küstenwald, das Waldgebiet Lichtenhäger Tannen und nicht zuletzt der neue Golfplatz, verleihen der Gemeinde einen ganz besonderen Charme. Es ist zu merken, Sie leben dort, wo andere Urlaub machen. Derzeit leben in dem Stadtbereich ca. 4277 Einwohner. Busverbindungen und ausgebaute Radwege nach Rostock, dem Ostseebad Warnemünde und Bad Doberan ermöglichen eine Mobilität auch ohne Auto. Die Eltern können Ihren Nachwuchs von Tagesmüttern, einem Kindergarten und einer Grundschule liebevoll betreuen lassen. Elmenhorst/Lichtenhagen besitzt eine gute Infrastruktur. Ärzte, eine Apotheke, Friseure, Physiotherapie, Supermärkte und eine Drogerie erlauben kurze Wege und machen das Leben in der Gemeinde einfacher.



Auch das Thema Freizeit kommt in Rostock nicht zu kurz, denn die Stadt glänzt mit vielfältigen kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen. Das Theater Rostock mit drei Spielstätten sorgt für ein abwechslungsreiches und anspruchsvolles Programm.

Im Rostocker Zoo, dem größten der deutschen Ostseeküste, sind rund 4.500 Tiere beheimatet. Das Darwineum mit seiner Evolutionsausstellung und Tropenhalle geben Einblicke in die Entwicklung von Mensch und Tier.

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18107 Elmenhorst/Lichtenhagen

Objektbeschreibung

Ein Liebhaberstück für den handwerklich Begabten !

Erbaut im Jahr 1821, gehört diese historische Büdnerei zum denkmalgeschützten Ortskern von Lichtenhagen Dorf (Flächendenkmal). Das Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung und besteht zu zwei Dritteln aus Fachwerk.

Machen Sie sich vor Ort ein Bild von den Gegebenheiten und genießen Sie den traditionsbewussten Charme.

Der aktuelle Grundriss teilt sich auf 6 Zimmer auf. Das Haus ist teilweise ausgebaut und bietet in der Grundrissgestaltung viel Potential. Hierzu liegt bereits eine Baugenehmigung für zwei Gauben vor. Diese machen den Ausbau des Dachgeschosses besonders attraktiv.

Das angrenzende Nebengebäude bietet ebenfalls viel Ausbaupotential. Aktuell wird die ehemalige Ölmühle als Abstellfläche genutzt.

Sollte ein kompletter Ausbau erfolgen, sind ca. 300m² Wohn- und Nutzfläche realiserbar.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz

Objektdaten

PLZ
18107
Ort
Elmenhorst/Lichtenhagen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
969 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1821
Zustand
Baufällig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
258,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1821
Ausstellungsdatum
19.12.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
258,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Herr Niklas Frommke
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