Engelsdorf ist ein modernes Stadtviertel, dass mit einem dörflichen Charme beschauliches und entspanntes Wohnen im Grünen ermöglicht. Gleichzeitig ist der Weg in das Treiben der Großstadt nicht weit.

Infrastrukturell ist der Stadtteil gut erschlossen; eine Anbindung an das Straßenbahnsystem nahe dem großen Paunsdorf-Center ist vorhanden. Es fahren die Buslinien 72, 73 sowie 172 nach bzw. durch Engelsdorf. Eine S-Bahn-Station befindet sich ebenfalls im Viertel und ermöglicht den Bewohnern eine zügige und bequeme Anbindung zum Leipziger Stadtzentrum.

Geschäfte, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Vollgeschossen. Das Haus mit Baujahr 1996 und insgesamt 11 Wohneinheiten liegt in einem beliebten Wohnviertel des Stadtteils Engelsdorf, einem Ortsteil östlich der Stadt Leipzig.

In das Treppenhaus gelangen Sie über einen gepflasterten Straßenzugang. Die ca. 54,4 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer. Über den Flur als zentralen Punkt gelangen Sie in die Küche, in das Schlafzimmer mit Balkonzugang, in das Bad mit Badewanne sowie in Wohnzimmer mit Balkonzugang. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick nach Süden. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Außenstellplatz sowie eine Kellerzelle. Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 419,75 € vermietet. Die Gesamtrücklage zum 13.04.2024 beläuft sich auf 124.523,27. Das Hausgeld beträgt monatlich 261,79 €.

Energieträger für die Zentralheizanlage ist Gas.

Bauweise des Gebäudes:

• Massivbauweise (Mauerwerksbau)
• Treppenhausausgestaltung mit gutem Lichteinfall
• vier Geschosse
• Fassade geputzt und gestrichen
• Balkonanlage hofseitig über SZ und WZ begehbar
• Geschosstreppen im Treppenhaus
• 11 Wohneinheiten, Fahrradkeller, Wäsche-Trockenraum, Tiefgarage

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Bodenfliesen in Bad und Küche
• Wandfliesen im Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Wandfliesenspiegel
• über den Türen verglaster Lichtausschnitt
• Wände mit Rauhfaser tapeziert
• Fenster mit Isolierverglasung
• Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Balkon von zwei Räumen begehbar
• Geschosshöhe: ca. 2,41 m
• Kellerzelle (1,95 m x 3,57 m)

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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