Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im Herzen von Berlin-Neukölln – einem Bezirk, der sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte Berlins entwickelt hat.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzugsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für die Mieterstruktur.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einem der dynamischsten Bezirke Berlins? Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Neukölln erfüllt alle Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition.

Das fünfgeschossige Gebäude aus dem Jahr 1913 befindet sich in einer wenig befahrenen Wohnstraße und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Es beherbergt neun großzügig geschnittene Wohnungen, verteilt auf rund 732,6 m² Gesamtwohnfläche.
Die Wohnungen bieten viel Raum zum Leben oder Arbeiten und überzeugen mit einem klassischen Altbaucharme. Aktuell ist die Wohnung im 1. Obergeschoss durch den Eigentümer bewohnt – sie wird bei Verkauf frei und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Auch eine weitere Wohnung im Obergeschoss wird ab September 2025 bezugsfrei.
Der Dachboden bietet attraktive Ausbaumöglichkeiten für ca. 70 m² zusätzliche Wohnfläche. Erste vorbereitende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass Kapitalanleger hier weiteres Wertsteigerungspotenzial heben können.

Die Immobilie generiert derzeit eine Nettojahreskaltmiete von 27.390,84 € mit spürbarem Anpassungsspielraum bei den Bestandsmieten. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen, der gepflegten Substanz und der hervorragenden Lage bietet sich die Gelegenheit, mittelfristig die Mietrendite weiter zu optimieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone
- Rollläden

Dieses Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbaucharme, gepflegten Zustand, modernes Potenzial und lukrative Perspektiven. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Immobilie im begehrten Berliner Stadtgebiet sind.

Ausstattung & Zustand
- Regelmäßig modernisiert und gepflegt
- Einbau Fenster (2008)
- Gas-Zentralheizung (2008)
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Vollunterkellerung mit zusätzlichem Zugang über den Garten
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche, Bäumen und Fahrradabstellplätzen
- Abstellräume für Mieter im Keller

Neukölln ist der wohl spannendste und bunteste Bezirk Berlins. Denn ganz gleich ob tagsüber oder nachts: Hier ist immer etwas los. Vor allem ein junges, internationales Publikum genießt es, die zahlreichen Kneipen, Cafés, Restaurants, Stores und Galerien zu erkunden. Und auch viele Start-ups und etablierte Unternehmen profitieren von dem weltoffenen, kreativen Umfeld und siedeln sich gezielt hier an. Sollte man seinen Kiez doch einmal verlassen wollen, ist man dank der fußläufig erreichbaren U-Bahnstationen der U7 und U8 sowie den zahlreichen Bussen entlang der Sonnenallee oder Karl-Marx-Straße schnell an anderen schönen Orten der Spreemetropole.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.