Die Immobilie befindet sich im Leutzscher Villenviertel in einer Anliegerstraße einer gewachsenen und sehr beliebten Siedlungslage im stark nachgefragten Leipziger Westen (Alt-West). Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Eigenheimen mit unterschiedlichem Baustil.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Im Wohnumfeld befinden sich Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und die Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in fußläufiger Entfernung.
Für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert sorgt das direkt angrenzende Leutzscher Holz, dass Bestandteil des Leipziger Auwaldes und der Leipziger Burgaue ist. Naturliebhaber, Ruhesuchende und auch Sportbegeisterte sind hier genau richtig.

Sie sind auf der Suche nach neuem Wohnraum in einem sehr beliebten Leipziger Stadtviertel? Sie wünschen sich viel Grün in der direkten Umgebung und möchten dennoch kurze Wege zur Leipziger Innenstadt haben? Dann könnte diese Immobilie sehr interessant für Sie sein!

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. In den letzten Jahren wurde das Haus nach und nach modernisiert, sodass die neuen Besitzer in absehbarer Zeit keine großen Baumaßnahmen mehr erwartet.

Im Erdgeschoss sind neben der Diele das große Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Gartenblick, die Küche mit Einbaumöbeln und ein Gäste-WC untergebracht. Über eine massive Holztreppe, die sich durch das ganze Haus streckt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier warten drei individuell nutzbare Räume und ein modernes Duschbad auf Sie. Noch eine Etage darüber ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Studiocharakter. Im Kellergeschoss befindet sich der Hausanschlussraum mit der Haustechnik, eine Werkstatt und die Waschküche mit Zugang zum Garten.

Der Garten ist vollständig eingefriedet, ansprechend angelegt und bepflanzt. Im Vorgarten ist zudem ein Stellplatz für Ihr Auto. Der hintere Garten dient zu Ihrer Entspannung.

- Grundstück ca 399 m²
- Wohnfläche ca. 120 m²
- zwei Vollgeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- moderne Heizungsanlage (Leasing von Thermondo)
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Sicherheitsverglasung Erdgeschoss
- Terrasse
- Brunnen

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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