Direkt vor den Toren der Hauptstadt Berlin und noch innerhalb des Autobahnringes gelegen, ist Woltersdorf ein sehr stark nachgefragter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Den Autobahnzubringer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Das gemischte Wohn- und Gewerbegebiet bietet den Anschluß an den ÖPNV. Der in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Funkmast gewährleistet eine sichere Versorgung mit modernen Medien.

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SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.

ACHTUNG PREISSENKUNG!! BEIM KAUFPREIS (VB) HABEN WIR DIE AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IN 2024 BEREITS MIT EINER KAUFPREISANPASSUNG IN ANGEMESSENEM UMFANG BERÜCKSICHTIGT!

Das sehr große Haus hat richtig Potential und ist ideal für Familien mit Kindern oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Ursprünglich im Jahr 2000 als Büro-, Sozial- und Werkstattgebäude baugenehmigt, bietet sich aufgrund der gemischten Nutzung im Wohn- und Gewerbegebiet auch eine gemischte Nutzung der Immobilie an. In den Jahren bis 2004 erfolgte die wesentliche Fertigstellung des Hauses, aber ohne Ausbau Dachgeschoss. Eine Umnutzung zum Wohnhaus mit Gewerbeanteil (Mischnutzung) hat der Eigentümer im Jahr 2006 bei der Baubehörde angefragt. Nach Auskunft des Eigentümers wurde vom Amt aufgrund der MI-Ausweisung (BRW 250 B frei MI) dies als vorstellbar avisiert. Wegen der beruflichen Neuorientierung des Eigentümers zur gleichen Zeit im Ausland, erfolgte die Beantragung der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung zur Umnutzung als Wohn- und Geschäftshaus bzw. als reines Wohnhaus aber nicht mehr. In Verbindung mit dem Verkauf der Immobilie kann dies in Abstimmung Eigentümer / Kaufinteressent nachgeholt und vertraglich geregelt werden, so dass Sie eine für Ihre Zwecke geeignete Immobilie erwerben.
Das voll erschlossene Wohn- und Gewerbegebiet ist geprägt von neu errichteten Einfamilienhäusern, ruhigem Gewerbe und städtischer Lagerfläche.
Auf der Liegenschaft mit der idealen Größe von ca. 685 m² steht das Haus auf dem vorderen Bereich so optimal platziert, dass rückwärtig eine sehr große Terrasse und eine weitläufige Gartenfläche zur Verfügung stehen.
Im EG sind auf ca. 78 m² insgesamt 2 Räume, Flur, Küche (mit EBK) Duschbad, Gäste-WC und ein HWR/ASR untergebracht.
Die seitlich integrierte Garage wird von der Gartenseite aus befahren. Ein elektrisches Rolltor erleichtet die Ein- und Ausfahrt.
Das imposante DG ist nach hinten als Überdachung der Terrasse weit herausgezogen. Damit wird die riesige Terrasse (Größe ca. 55-60 m²) fast vollständig überdacht und ist bei jeder Wetterlage gut nutzbar. Bei der anrechenbaren Wohnfläche haben wir die Terrasse mit ca. 30 m² berücksichtigt.
Zum Dachgeschoss gelangt man über die auf der Terrasse befindliche Treppe. Der Ausbau im Dachgeschoss ist so weit fortgeschritten, dass eine Fertigstellung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zeitnah vom Erwerber realisiert werden kann. Hier sind ca. 110 m² Fläche zu Wohn-, Arbeits- und Lagerzecken nutzbar. Den Grundriss mit der geplanten Raumaufteilung für insgesamt 5-6 Räume, Flur, Bad und Vorraum ist dem Exposé beigefügt.
Kaum genutzt, aber in allen Jahren ordnungsgemäß gepflegt und bewirtschaftet, ist die Immobilie somit eigentlich fast neuwertig.
Den Aufwand für Planung / Genehmigung zur Umnutzung und Fertigstellung des Ausbau DG haben wir bei der KP-Bemessung umfassend berücksichtigt.
Hinweis zum Energieausweis: Für das Büro-/Gewerbeobjekt liegt ein Wärmeschutznachweis aus Baugenehmigung mit berechnetem Bedarf in Höhe 70,37 kWh vor, bezogen auf das nicht ausgebaute DG. Der hier aktuell zugrunde gelegte aktuelle Energiebedarfsausweis berücksichtigt bereits einen geplanten Umbau / Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken.

HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE UND STARK NUTZERABHÄNGIG.

ACHTUNG PREISSENKUNG !!
Die Immobilie kann mit den baulichen Maßnahmen zum Innenausbau im DG komplett fertig gestellt werden. Der Ausbau im DG ist so weit fortgeschritten wie zulässig. Der weitere Ausbau zu Wohnzwecken bedarf noch der Bodenbeläge, der Heizkörper, Fertigstellung der ELT, Einbau Sanitär , Einbau der Türen und abschließende Malerarbeiten. Die Treppe zum DG ist z.Zt. als Provisorium errichtet. .
Alle wesentlichen bauseitigen Maßnahmen im EG sind bereits abgeschlossen, lediglich auf das Verlegen der Bodenbeläge in den Räumen wurde verzichtet. Im EG können die Bodenbeläge somit nach eigenen Wünschen verlegt werden, dann ist das EG bereits uneingeschränkt nutzbar, entweder zu Wohnzwecken oder als Büro.
Die Einbauküche ist im KP mit enthalten und wird bei Erwerb mit übergeben.
Der Aussenbereich ist bereits fertig gestellt, ein in heutiger Zeit nicht unerheblicher Kostenpunkt.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerordnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben udn/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0497