Das Objekt befindet sich in guter Lage in der Nähe des Bahnhofs der Kreisstadt Luckenwalde im Landkreis Teltow-Fläming.
Luckenwalde hat ca. 21.000 Einwohner mit einem Durchschnittsalter von ca. 47 Jahren. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur.

Im Kundenalleinauftrag bieten wir zum Kauf an: ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe des Bahnhofs in Luckenwalde. Das WGH verfügt über 3 Wohneinheiten (2 Zwei-Zimmerwohnungen und 1 Einzimmerwohnung) und 1 Gewerbeeinheit. Zudem ist das Grundstück noch mit einem massiv errichteten Nebengelass bebaut, einer Doppelfertiggarage und einer gepflasterten Parkfläche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 18.854 EURO und kann zum 01.03.26 weiter erhöht werden.
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet, die Ausgleichsabgabe wg. abgeschlossener Sanierung wurde vom Verkäufer entrichtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungsgebiet (Ausgleichszahlung erl.)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1904 massiv errichtet und in 2005 saniert. Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Außenfassade zur Bahnhofsseite gedämmt und eine neue Brennwerttherme für die zentrale Gasheizung installiert.

Im EG befindet sich ein Reisebüro mit Verkaufsraum, Büro, Technikraum, Küche und WC. Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen: eine 2-Zimmerwohnung und eine 1-Zimmerwohnung. Im DG befindet sich eine weitere 2-Zimmerwohnung. Das massiv errichtet Nebengelass dient als Fahrradschuppen und Abstellfläche für die Mieter. Die Doppelfertiggarage wird ebenfalls von 2 Mietern genutzt.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.