Die Immobilie befindet sich in 39638 Gardelegen, einer charmanten Kleinstadt im Norden Sachsen-Anhalts. Gardelegen bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und einem reichhaltigen Kulturangebot.

In puncto Verkehrsanbindung ist Gardelegen gut erschlossen. Die Bundesstraße B71 führt direkt durch die Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an Magdeburg, Wolfsburg und Salzwedel. Der Bahnhof Gardelegen verbindet die Stadt zudem mit dem Regionalbahnnetz, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Für Familien bietet Gardelegen ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Auch die Gesundheitsversorgung ist in Gardelegen gut abgedeckt. Mit einer gut ausgestatteten Klinik und mehreren Fachärzten ist eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung von Gardelegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die grüne Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der charmante Ortskern für gesellige Stunden in einem der vielen Cafés und Restaurants sorgt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und verbindet komfortables Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über ein ausgebautes Erd- und Dachgeschoss, sowie einen Vollkeller.

-Raumaufteilung-
Erdgeschoss:
- Treppenhaus mit Treppe zum Dachgeschoss, Keller und Zugang zum Wintergarten
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Kaminzimmer mit wasserführendem Kaminofen

Dachgeschoss:
- Treppenhaus mit französischem Balkon
- Korridor
- Bad mit Dusche und Wanne
- zwei Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

Keller:
- fünf Räume, darunter Heiz-/Technikraum und Waschküche

Wintergarten mit Innenpool:
- offener Aufenthaltsbereich mit Duschbad
- Waschküche
- Pool
- Technikraum

Das 2.448 m² umfassende Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist das straßenseitige Nebengebäude, das einst als Gaststätte diente und vielseitig genutzt werden kann. Hier stehen der L-förmige Gastraum, die einstige Küche, sowie zwei WC-Räume zur Verfügung.
Der Kamin im Gastraum sorgt für gemütliches Ambiente!

Der gepflasterte Hof mit Hoftor bietet weiterhin einen Garagenkomplex mit drei Garagen, davon eine mit Grube, eine Vogelvoliere, diverse Schuppen für die Aufbewahrung von Holz und Gerätschaften, eine Teichanlage, sowie einen Pavillon für gemütliche Stunden im Freien!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- wasserführender Kamin
- beheizbarer Innenpool
- Brunnen
- Fischteich
- Gartenhaus
- Kaminofen

Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, wobei viel Wert auf eine harmonische Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort gelegt wurde. Das Herzstück des Hauses bildet der wasserführende Kamin im Wohnzimmer, der zur Unterstützung der Heizung dient. 2012 wurde das Kellergeschoss saniert. Zugleich wurde die Heizungstherme modernisiert. Die zusätzliche Solarthermieanlage ergänzt das Heizungskonzept.
Das Dach des Wohnhauses, die Fenster, Türen und das Bad im Dachgeschoss wurden Ende der 90er Jahre modernisiert.

Für das Nebengebäude, welches einst als Gaststätte genutzt wurde, eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten– ob als Gewerberaum, Hobbyraum oder sogar zur Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum. Das Schwimmbad, welches 2000 errichtet wurde, ist eine besondere Attraktion. Es kann über eine separate Solarthermieanlage beheizt werden, was eine umweltfreundliche und kostensparende Lösung bietet.

Der Wintergarten des Wohnhauses wurde 2015 modernisiert und bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort.
Die Zufahrt und der Hof wurden in den letzten Jahren neu gepflastert und der eigene Brunnen im Garten sichert die autarke Bewässerung.
Für Fahrzeugliebhaber bietet der Garagenkomplex mit drei Stellplätzen und einer Werkstattgrube zusätzlichen Komfort.

Wir empfehlen Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre finanziellen Möglichkeiten zu prüfen!

Lassen Sie sich von unseren kompetenten Mitarbeitern bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Wir sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.