Wettin ist ein Ortsteil der Gemeinde Wettin-Löbejün im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Wettin liegt auf einem Steilhang am rechten Ufer der Saale etwa 20 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale) im Naturpark Unteres Saaletal. Das Ortschaftsgebiet erstreckt sich auf die Täler und Hügel rund um die Burg Wettin.
Wettin bietet sowohl die Idylle einer ländlichen Kleinstadt in der Metropolregion Halle-Leipzig, als auch attraktive Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie soziale Einrichtungen für alle Altersstufen.
Der Siedlungsbereich erstreckt sich vom Porphyrplateau, über die Saalehänge bis ins Auengebiet. Die besonders reizvolle Landschaft, mit den bis zur Saale reichenden Porphyrfelsen, macht das Flair der Gegend aus.
Als größter Gebäudekomplex prägt die Burganlage das Stadtbild. In ihr ist das Burg-Gymnasium Wettin installiert.
Mit den sozialen Einrichtungen, wie Kindertagesstätte, altersgerechte Wohnanlagen, der Grundschule, diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem attraktiven Vereinsleben bildet Wettin eine familienfreundliche Basis. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens (Sparkasse, Apotheke, Hausarzt, Friseur usw.) befinden sich größtenteils direkt vor der Haustür bzw. sind nur wenige Hundert Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.
Durch seine günstige Lage sind die Städte Halle in etwa 20-30 Minuten und Leipzig in etwa 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Darüberhinaus besteht auch eine Anbindung an den ÖPNV.

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Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie dem nördlichen Saalekreis..

Als eines der vielen alten, teils geschichtlichen Stadthäuser reiht sich auch die hier angebotene Liegenschaft um die für den Platz namensgebende Nikolaikirche ein. Als Teil mehrerer miteinander verbundener Gebäude bildet es den östlichen Abschluss.
Wie so oft bringt auch diese Immobilie mit Blick auf die Zeit der Entstehung eine ausgesprochene Individualität im Aufbau mit sich. Das Gebäude empfiehlt sich in erster Linie für Interessierte, die ihm nicht nur den letzten Schliff verpassen, sondern noch grundlegend Hand anlegen und so die solide Bausubstanz optisch wie technisch im neuen Glanz erstrahlen lassen wollen. Ebenso denkbar ist ein Umbau des Dachgeschosses, um Platz zu gewinnen und mehr Licht in die Räume zu lassen. Mit etwas Aufmerksamkeit lässt sich zudem der Innenhof in eine schöne Oase verwandeln. Geeignet für das Paar und bei kluger Raumaufteilung für die kleine Familie ohne großen Platzbedarf.
In Summe eine Immobilie mit starkem Charakter, die sich einen Charakter mit Stärke wünscht.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und komplexer darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen teilweise unterkellerten Lehmbau (Wandstärke bis zu 70 cm) mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden auf leicht abschüssigem Gelände.
Über den angebauten hellen und gefliesten Windfang ist der Flur im Erdgeschoss zu erreichen, von dem aus die Küche und das Wohnzimmer mit dem dahinter befindlichen Schlafzimmer betreten werden. Über Treppen sind zudem das Dachgeschoss und der untere Bereich des Gebäudes zugänglich. Das Dachgeschoss ist aktuell geprägt von einem weiteren großen Flur und dem sich anschließenden geräumigen Zimmer. Traufseitig befinden sich derzeit zwei Abstellbereiche, die gewiss in eine moderne und offene Raumgestaltung eingebunden werden können. Alle Fenster, mit Ausnahme zwei kleiner Fenster in den Abstellräumen des Dachgeschosses, verfügen über Jalousien.
Das Untergeschoss wartet mit einem modernisierten Bad, einem Abstellraum, Öllager und einem Gewölbekeller auf. Der mit Porphyr eingefriedete Hof ist über diese Ebene zu erreichen. Über einen separaten Ausgang ist der Vorplatz zur Nikolaikirche betretbar.
Mit Blick auf den Zustand der Immobilie ist eine direkte Nutzung bedingt vorstellbar. Empfehlenswert ist jedoch eine grundlegende Sanierung des Innenbereiches und Neuausrichtung der Heiztechnik.

Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

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Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert
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