Das Objekt befindet sich im Schlaubetal, im schönen Ort Mixdorf. Die attraktive Wohnanlage mit zahlreichen EFH ist ruhig gelegen. Die Städte Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt oder Fürstenwalde sind mit dem Fahrzeug schnell erreichbar. Der bekannte Erholungsort MÜLLROSE, mit dem Müllroser See und dem Katjasee, lädt zum Baden ein und ist auf dem ausgebauten Radweg erreichbar. In Müllrose ist eine vollständige Infrastruktur mit KITA, Schule, Einkaufen, Arzt, Apothe und Gastronomie vorhanden.

WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET UND IMMOWELT. DIE PROVISION TRAGEN VERKÄUFER UND KÄUFER JE ZUR HÄLFTE. SOMIT ENTFÄLLT AUF DEN KÄUFER EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE 3,57% BRUTTO, BERECHNET AUF DEN BEURKUNDETEN KAUFPREIS.
BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!
SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSHPÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.

Dieses moderne Haus aus dem Baujahr 1995 erweist sich beim beim näheren Hinsehen und Begehen als ein wahres Raumwunder. Im Haus stehen ca. 168 anrechenbare Wohnfläche und ca. 70 m² Nebenfläche zur Verfügung, insgesamt also ca. 238 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Flächen verteilen sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder (EG+DG) offener Essbereich im EG, Flur, ausgebautes Studio im Spitzboden und die Nebenräume nebst Tiefgarage im KG.
Die DHH wurde im Zuge einer Grundstücksteilung neu vermessen und bildet somit ein eingenständiges Grundstück mit optimaler Grundstücksgröße.
Das Haus betreten Sie über den hellen Flur im EG. Linkerhand befindet sich das Gästebad, rechterhand das Gästezimmer. Der Flur führt weiter zur Küche, zum offenen Essbereich, zum großen Wohnzimmer und zur imposanten Treppenanlage, die alle Ebenen im Haus perfekt verbindet. Gemäß Planungsunterlagen ist auch die direkte Verbindung zwischen Küche und Essbereich möglich.
Im Dachgeschoss ist die Raumaufteilung für Familien optimal. Zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich und das Familienbad bieten reichlich Platz.
Das Dachgeschoss wurde noch weiter ausgebaut. Die herrliche Treppenanlage führt in ein vollständig ausgebautes Studio zum Arbeiten oder Wohnen unter dem Dach.
Die Sonne in SÜD-WEST können Sie entweder auf der Terrasse im EG, auf dem Balkon im DG, in den Bereichen des Erkers im EG + DG oder auf dem Balkon auf dem Erker vom Studio aus genießen.
Über die Aussenzufahrt fahren Sie direkt in die Tiefgarage. Im anschließenden Kellerbereich befinden sich Abstellraum, Heizraum und der große Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich nutzen Sie mit Ihren Einkäufen die innenliegende Treppe als direkten Zugang zum EG.
Das Grundstück verfügt über eine 2. Zufahrt. Diese wird gemeinsam mit dem dahinter liegenden Nachbar (2.DHH) genutzt.
Der Garten ist nicht zu groß und nicht zu klein und liegt auf der WEST-Seite des Hauses, also optimal zum Grillen in den Abendstunden.
FAZIT: VIEL HAUS ZUM FAIREN PREIS!
HINWEIS. Aus organisatorischen Gründen können wir in Abstimmung mit der Eigentümerseite Besichtigungstermine für Interessenten erst ab Mitte 05/2023 vereinbaren.
HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.

Bei der Ausstattung gibt es kaum Modernisierungsbedarf. Das Haus kann sofort bezogen werden. Beide Bäder sind ideal ausgestattet. Im EG stehen Dusche, WB und WC zur Verfügung. Das große Familienabend im DG hat eine schöne Eckbadewanne, Dusche, WB und WC.
Mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen verschenken Sie auch keinen Platz wegen ggf. störenden Heizkörpern an den Wänden.
Die im Objekt befindliche neuwertige Einbauküche (NP in 2020 ca. 5.000 EUR) kann gg. Aufpreis mit übernommen werden.
Die jetzigen Eigentümer haben in den zurückliegenden 2-3 Jahre zahlreiche Verschönerungsmaßnahmen und Sanierungsarbeiten vorgenommen. U.a. wurde im Bereich Kellerbereich das Fundament aussen neu abgedichtet. Aktuell sind noch Restarbeiten offen, z.B. die Instandsetzung der Terrasse, die Sanierung Balkonbelag, kleinere Ausbesserungsarbeiten am Übergang vom Schornstein zum Dach und ein neuer Fassadenanstrich. Hierzu haben wir bei der Bemessung des Exposépreis bereits umfassend Abschläge vorgenommen.
FAZIT: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Großzügigkeit und dem einzigartigen Charme des Hauses überzeugen.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0481