Das Grundstück befindet sich in wunderschöner Höhenlage der Stadt Klingenthal mit Blick über das Tal im Bereich des Stadtzentrums.
Bis zum Marktplatz als Schnittstelle zu ÖPNV sind es ca.700m und zur Haltestelle der Vogtlandbahn ca. 1300m.
Die Stadt Klingenthal selbst liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland im Südosten des Vogtlandkreises an der Grenze zu Tschechien und zählt heute ca. 8.000 Einwohner. Das Zentrum der Stadt liegt ca. 400 m niedriger als die bekannteste Erhebung des Vogtlandes, der Aschberg mit 936 m ü. NN. In der näheren Umgebung befinden sich Rathaus, Schule, Gymnasium, Kindergarten, Sportanlagen wie eine moderne Turnhalle und Einkaufsmöglichkeiten. Das Aushängeschild der Stadt und des Landkreises ist die „Vogtland Arena“ mit Ihren internationalen Skiwettkämpfen und kulturellen Veranstaltungen. Skilifte, Loipen, Wander-, Fahrradweg und vieles mehr bieten reichliche Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Falkenstein, Markneukirchen, Schöneck und Oelsnitz sind ca. 10 bis 20 km entfernt.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1928 in solider Bauweise errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca.96m²., welche sich auf 2 Etagen und 5 Zimmer erstreckt.
Alle Zimmer verfügen über ausreichend Fensterflächen, um einen hellen und freundlichen Eindruck zu hinterlassen, zudem genießen Sie in westlicher und nördlicher Richtung einen fantastischen Ausblick auf umliegende Berge und das Tal.


Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das Wohnzimmer, das Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung, die Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein schönes Schlafzimmer, 2 weitere Räume und ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Alle Zimmer sind gut geschnitten und verfügen über ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Das großräumige schöne Dachgeschoss bietet viel Stauraum und eventuell auch weitere Möglichkeiten der Wohnraumerweiterung.

Das ursprünglich als Fachwerkhaus im Jahr 1928 errichtete Haus wurde 1983 und ab 1990 teilweise in Massivbauweise umfangreich saniert und modernisiert. Die Kelleraußenwände bestehen aus 50cm starken Bruchsteinmauerwerk mit einer Ziegelhintermauerung.
Der Keller besteht aus 5 Räumen, in denen sich die zentrale Ölheizung, das Öllager, ein Vorratskeller, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer Lagerraum befinden.

Auf dem gepflegten und begrünten Grundstück befinden sich eine Garage mit darunterliegender Werkstatt und dem Zugang zu einer angebauten Scheune.

- Einfamilienhaus BJ.1928 ca. 96m², 4 Wohnräume und Ausbaureserve im DG
- Sanierung 1983 und ab 1990 fortlaufend
- volle Unterkellerung
- 2 Bäder (Wanne im EG und Fb-Heizung, Dusche im OG) und Gäste-WC
- Kunststofffenster-Isolierglas-Fenster, 2-fach, zum Großteil Außenrolläden
- vollbiologische Kleinkläranlage
- Außendämmung
- zentrale Ölheizung mit Außentemperaturfühler
- Dämmung der Schrägen, Zwischendecke und Treppe mit Einblasdämmung (2022)
- DSL mit bis zu 50 Mbit/s im Download
- Garage
- Nebengebäude
- schönes gepflegtes Gartengrundstück

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.