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Objektnummer: FIO-11311725780 | SIP-ID: 2220-1920

Apartment in historischer Villa

Villa Gruner - Erdgeschosswohnung in 17454 Zinnowitz mit 50m² als Kapitalanlage kaufen
Villa Gruner - Erdgeschosswohnung in 17454 Zinnowitz mit 50m² als Kapitalanlage kaufen
Villa Gruner - Erdgeschosswohnung in 17454 Zinnowitz mit 50m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 17454 Zinnowitz mit 50m² als Kapitalanlage kaufen
Kochen und Essen - Erdgeschosswohnung in 17454 Zinnowitz mit 50m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

395.000 €

Herr Clemens Mierzwa
Herr Clemens Mierzwa
Sparkasse Vorpommern
Herr Clemens Mierzwa
Herr Clemens Mierzwa
Sparkasse Vorpommern

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Hausgeld
275 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Zinnowitz ist das größte und traditionsreichste Ostseebad im nordwestlichen Teil der Insel Usedom und liegt auf einer Landenge zwischen der offenen Ostsee und dem Achterwasser. Der auf zwei Seiten von Nadel-, Eichen- und Buchenwäldern umgebene Ort zieht sich, vor Nord- und Ostwinden geschützt, an den sanft ansteigenden Hängen des Glienberges hin. Zinnowitz ist bekannt für den kilometerlangen, breiten und feinsandigen Strand und die abwechslungsreiche und unverfälschte Natur. Zu Beginnn des 20. Jahrhunderts entstanden viele Gebäude in der ortstypischen Bäderarchitektur, die ein einmaliges Bild ergeben.

In Zinnowitz können Sie auf der Promenade bummeln, gutes Essen genießen, lange Strandspaziergänge machen und vieles mehr. Mit dem Theater „Blechbüchse“, den Vineta-Festspielen auf der Freilichtbühne und dem Klubkino hat Zinnowitz auch kulturell vieles zu bieten. Aber auch am Strandvorplatz ist immer etwas los. Sie finden im Ort aber auch alle grundlegenden Anlaufpunkte, die Sie zum Leben brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen sind vorhanden.

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17454 Zinnowitz

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der repräsentativen Villa Gruner, die nur wenige Gehminuten des Oststrands entfernt liegt. Das Gebäude prägt das Ortsbild und zählt zur unverwechselbaren Bäderarchitektur. Auf Höhe der Strandstraße befindet sich eine Gewerbeeinheit im Objekt, in der entspanntes Bummeln und Kulinarik vereint werden. Die insgesamt sehr gepflegte Anlage ist ein echter Hingucker und ortsbekannt. Ursprünglich erbaut im Jahre 1890 als "Villa Friedel" zur Nutzung als Wohnhaus und Arztpraxis des ansässigen Badearztes Dr. Fritz Friedel, wechselten seit dem die Eigentümer und Verwendungszwecke des Anwesens im Laufe der Zeit. Im Jahr 2012 erfolgte die Neueröffnung als "Villa Gruner" nach kompletter Sanierung als Wohn-Villa mit Café-Restaurant und Boutique.

Das Apartment ist ca. 50 m² groß und bietet bis zu vier Personen ausreichend Platz für einen entspannten Urlaub. Mit einer Entfernung von ca. 300 Metern bis zum feinsandigen Ostseestrand sind Sie auchvzu Fuß im Handumdrehen am Meer. Es gibt ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Eingangsbereich und eine Terrasse. Das Sofa im Wohnzimmer lässt sich auch als Schlafplatz nutzen. Vor dem Kamin entspannen Sie und genießen auch die kühleren Jahreszeiten. Die integrierte Küchenzeile lässt keine Wünsche offen und ist voll ausgestattet. Sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer, erreichen Sie ihre private Terrasse, die nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist mit

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Dielen, Terrakotta
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Möbliert: Vollmöbliert
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
17454
Ort
Zinnowitz
Wohnfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
24,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
20.10.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
24,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Anbieterinformationen

Sparkasse Vorpommern

Seestr. 5, 17429 Seebad Bansin
Herr Clemens Mierzwa
Herr Clemens Mierzwa