Direkt vor den Toren der Stadt Berlin und noch innerhalb des Autobahnringes gelegen, ist Woltersdorf ein sehr stark nachgefragter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Den Autobahnzubringer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Das gemischte Wohn- und Gewerbegebiet bietet den Anschluß an ÖPNV. Der in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Funkmast gewährleistet eine sichere Versorgung mit modernen Medien.

WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN UND/ODER AUF IMMONET/IMMOWELT. BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.

PREISSENKUNG!! Wir haben für 2023/22024 eine Marktanpassung vorgenommen und den Kaufpreis abgesenkt.

Das Haus hat richtiges Potential, ist ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Im Jahr 2000 als Büro-Sozial- und Werkstattgebäude baugenehmigt, erfolgte über den Zeitraum bis 2004 die wesentliche Fertigstellung der Immobilie, aber ohne Ausbau des Dachgeschosses. Eine Umnutzung zum Wohnhaus mit Gewerbe (Mischnutzung), aufgrund Lage im Gebiet mit aktuellen BRW 250 B MI, wurde 2006 bei der Baubehörde angefragt und nach Auskunft des Eigentümers vom Amt als vorstellbar avisiert. Auf die erforderliche Antragsstellung zur Genehmigung wurde verwiesen. Nach beruflicher Neuausrichtung des Eigentümers (ins Ausland) wurde die Beantragung zur Umnutzung aber nicht mehr vollzogen. Eine Umnutzung als reines Wohnhaus ohne Gewerbe wurde nicht angefragt und auch nicht in Aussicht gestellt.
Die Liegenschaft befindet sich in einem erschlossenen (incl. Funkmast) gemischt genutzten Wohn- und Gewerbegebiet (ruhiges Gewerbe). Auf der Liegenschaft mit der idealen Größe von ca. 685 m² steht das Objekt auf dem vorderen Bereich so optimal platziert, dass rückwärtig eine sehr große Terrasse und eine weitläufige Gartenfläche zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss sind auf ca. 78 m² insgesamt 2 Räume, Flur, Küche, Duschbad, Gäste-WC und ein HWR/ASR untergebracht. Die integrierte Garage wird von der Gartenseite aus befahren. Das imposante Dachgeschoss wurde nach hinten als Überbauung der Terrasse weit herausgezogen. Damit ist die riesige Terrasse mit ca. 60 m² Fläche fast vollständig überdacht (hier anteilig mit ca. 30 m² in ausgewiesener Wohnfläche mit eingerechnet) und somit bei jedem Wetter nutzbar.
Das Dachgeschoss wird über die auf der Terrasse befindliche Treppe erschlossen. Der Ausbau im Dachgeschoss ist so weit fortgeschritten, dass die Fertigstellung sicherlich zeitnah realisert werden kann. Hier sind ca. 100-110 m² Fläche zu Wohn- und Lagerzwecken nutzbar. Den geplanten Grundriss mit der Raumaufteilung für insgesamt 5-6 Räume, Flur, Bad und Vorraum ist dem Exposé beigefügt.
Die im EG integrierte Garage verfügt über ca. 25 m², kann auch als Lagerraum genutzt werden. Ein elektrisches Rolltor erleichtet die Ein-und Ausfahrt.
Kaum genutzt, in allen Jahren ordnungsgemäß gepflegt und bewirtschaftet, ist die Immobilie somit eigentlich fast neuwertig.
Den Aufwand für die Planung / Genehmigung zur Umnutzung und die Fertigstelllung des DG-Ausbau haben wir bei der Kaufpreisbemessung bereits umfassend berücksichtigt.
Hinweis zum Energieausweis: Für das Büro-/Gewerbeobjekt liegt ein Wärmeschutznachweis aus der Baugenehmigung mit einem berechneten Bedarf in Höhe 70,37 kWh vor, bezogen auf ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zu Lagerzwecken. Der hier aktuell zugrunde gelegte Energiebedarfsausweis bezieht sich auf den geplanten Umbau / Ausbau des Dachgeschoss zu Wohnzwecken.
HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE UND STARK NUTZERABHÄNGIG.

PREISSENKUNG !!
Die Immobilie kann mit wenigen baulichen Maßnahmen komplett fertiggestellt werden. Alle wesentlichen bauseitigen Arbeiten sind im EG bereits abgeschlossen. Lediglich auf das Verlegen der Bodenbeläge wurde verzichtet. Somit haben Erwerber den Vorteil, die Bodenbeläge nach eigenen Geschmack und Auswahl einzubauen.
Der Ausbau im Dachgeschoss ist so weit fortgeschritten, wie zulässig. Der weitere Ausbau für Wohnzwecke bedarf noch der Bodenbeläge, der Heizkörper, Fertigstellung der ELT, Einbau Sanitär, Einbau der Türen und die abschließenden Malerarbeiten.
Der rückwärtige Garten bietet Platz zur Erholung. Bis in das angrenzende Waldstück sind es nur ein paar Schritte.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrudnVerordnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT. Tel-Nr.: (0335) 5541-9918, Mobil. 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0457