Im stark nachgefragten und eher ländlich geprägten Ortsteil GÜLDENDORF der Stadt Frankfurt (Oder), befindet sich die Immobilie in etwas zurück gesetzter Lage.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadt Frankfurt (Oder), die überregionalen Anbindungen B 112 und BAB sowie die attraktiven Seen HELENE und KATJA.
Im Ortsteil verkehrt regelmäßig der ÖPNV (Bus).

BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!
SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.

Diese ETW ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen von Interesse. Die hier zum Verkauf stehende ETW Nr. 5 befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 ETW. Aktuell ist die ETW seit 08/2023 neu vermietet. Alle zum Verkauf freigegebenen ETW aus diesem Objekt finden Sie unter S-IMMOBILIEN.
Für Kapitalanleger ergeben sich ebenfalls herausragende Perspektiven, da sich die ETW in dieser schönen Lage auch langfristig zu attraktiven Konditionen vermieten lässt.
Hinweis: Auch die zum Verkauf stehende, direkt daneben liegende ETW Nr. 6 im Dachgeschoss (Objektnummer: 57-0742-0455) ist vermietet und steht zum Verkauf. Sie haben damit die Möglichkeit, auch beide Wohnungen Nr. 6 und Nr. 5 als Paket zu erwerben und somit alleiniger Eigentümer der Dachgeschossebene zu werden. Erwerber, die die ETW Nr. 5 und Nr. 6 als Paket bis Ende 06/2024 erwerben, erhalten einen KP-Nachlass in Höhe 3.000 EUR bei der ETW Nr. 5 und 2.000 EUR bei der ETW Nr. 6, somit insgesamt 5.000 EUR.
Das Mehrfamilienhaus mit den 6 ETW und 2 weiteren DHH stehen auf einem Gesamtgrundstück mit Größe 1.808 m² und bilden eine Eigentümergemeinschaft.
Im Keller des MFH befinden sich die zentrale Heizungsanlage und die zu den ETW gehörenden Abstellräume. Das zentrale Treppenhaus im Hauptgebäude erschließt insgesamt 3 Wohnebenen (EG, OG,DG). Auf jeder Ebene befinden sich 2 ETW.
Vor dem Objekt liegt die gemeinschaftliche Stellplatzanlage. Jeder Eigentümereinheit ist ein PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Eigentümern der ETW ein Gartenbereich mit Nebengebäude und Schuppen zur gemeinsamen Nutzung, z.B. als ASR für Fahrräder oder Freizeitaktivitäten, zur Verfügung.
Erwerber mit Interesse zur Eigennutzung unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen zum Eigenbedarf.
Auskünfte / Unterlagen zum bestehenden Mietvertrag geben wir erst im Rahmen der Besichtigung und bei weitergehendem Erwerbsinteresse.

HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH STARK NUTZERABHÄNGIG.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierung im Jahr 1999

Die ETW Nr. 5 ist als 3-Raum-Wohnung ideal für Familienwohnen geeignet. Vom Treppenhaus aus betreten Sie in der Wohnung einen großzügigen Flurbereich. Rechterhand befindet sich das Bad und das Schlafzimmer. Geradeaus erreichen Sie das Kinderzimmer und den aktuell unterteilten die Wohn- und Essbereich. Eine Zusammenlegung zu einem offenen Wohn-Essbereich ist sicherlich mit wenig Aufwand möglich.
Im Jahr 1999 erfolgte eine grundlegende Sanierung und ein zusätzlicher Ausbau der Immobilie. Dabei wurden auch die Wohneinheiten modern ausgestattet und entsprechen im Wesentlichen den heutigen Wohnansprüchen.
Die ETW ist sehr gepflegt und eigentlich bezugsfähig. In den letzten Jahren erfolgte die Verlegung moderner Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich und fortlaufende Malerarbeiten, aktuell in 2022.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541 - 9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0454