Im Falkenberger Ortsteil Kleinrössen findet, mit der angebotenen Immobilie, Ihre Familie seinen Platz.
Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m².
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit einer Dusche sowie einer Badewanne, zwei Kinderzimmer und ein Büro. Über eine kleine Treppe erschließt sich der weitere Wohnbereich, in dem sich der Küche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Spielzimmer und Zugang zur Terrasse befindet. Auf dieser ebene steht ein weiteres Tageslichtbad, welches 2024 komplett erneuert wurde, zur Verfügung. Bei der umfangreichen Modernisierung dieses Bades wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung (elektrisch) neu verbaut.
Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, eine Ankleide oder Gästezimmer sowie eine Abstellkammer.

Das ortsüblich erschlossene Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 1.513 m² .
Linksseitig des Wohnhauses befindet sich der Gartenbereich mit eigener Terrasse und rechtsseitig des Wohnhauses befindet sich ein Einfahrt auf das Grundstück, ein zweiter Gartenbereich, der Zugang zur Garage und dem Zugang zur eigenen Werkstatt und dem Heizungsraum.

Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2013 sowie 2019 saniert und modernisiert. Hierbei wurde die Dacheindeckung inkl. Dämmung (Auf- und Zwischensparrendämmung) erneuert, die Elektrik, die Terrassen- und Wohnzimmerfenster sowie der Sanitärbereich im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde inkl. der Rohrleitungen komplett neu errichtet. Die Heizungsanlage (Öl) stammt aus dem Jahr 1996 und wurde 2017 mit einer neuen Steuereinheit ausgestattet.
Zu den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählt zusätzlich der Innenausbau der Wohnräume. Hierbei wurden die Wand- und Bodenbeläge erneuert, sowie zeitgemäße Innentüren verbaut. Zwei Innenwände wurden abgetragen um eine bessere Wohnraumaufteilung zu gestalten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung die in der Küche, dem Wohn- und Spielzimmer sowie dem Badezimmer im Erdgeschoss verbaut wurde.

Haftung
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Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
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