Im stark nachgefragten und eher ländlich geprägten Ortsteil GÜLDENDORF der Stadt Frankfurt (Oder), befindet sich die Immobilie im Ortsteilzentrum, in etwas zurück gesetzter Lage. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadt Frankfurt (Oder), die überregionalen Anbindungen der B 112 und BAB sowie die attraktiven Badeseen HELENE und KATJA. Im Ortsteil verkehrt regelmäßig der ÖPNV (Bus)

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Dieses Mehrfamilienhaus (MFH) mit ingesamt 6 WE ist ein hervorragendes Investment. Bei zeitnahem Erwerb ist der Kaufpreis U.U. noch verhandelbar (VB).
Der Verkäufer hat für die Gesamtliegenschaft in 2022 Teileigentum gebildet. Das MFH und zwei bereits als Teileinheit verkaufte DHH stehen auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.873 m². Der Grundstücksanteil für das MFH beträgt in Summe 673/1.000, somit ca. 1.260 m². Zum Verkauf steht hier das MFH mit den 6 WE und zugehörigen Miteigentumsanteilen.
Die Immobilie wurde im Zeitraum 1999 umfassend kernsaniert und im DG ausgebaut.
Über das Treppenhaus werden die Wohnebenen EG, 1.OG und DG erschlossen. Zum KG besteht ein separater Aussenzugang.
Z.Zt. sind alle WE vermietet. Die erzielbare Miete beträgt aktuell ca. 27.000 EUR p.a.. Mietanpassungen sind bei Mietverträgen mit längerer Laufzeit u.U. sinnvoll. Ein ausführliches Datenblatt übergeben wir mit Exposé.
Zum Objekt gehören Nebengelass und Schuppen. Hier ist Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Hobbyraum für die Nutzer des MFH.
Neben der Zufahrt vor dem Haus sind 10 eigene STP für Pkw vorhanden.
Die im Haus befindliche Heizungsanlage beheizt alle Teileinheiten (6 x ETW, 2 x DHH).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsanierung Zeitraum 1999

Im Rahmen der Modernisierung im Zeitraum 1999 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert und das Dachgeschoss zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut.
Die Bäder sind in einem zeitlos modernen Standard ausgestattet.
In den Bäder- und Küchenbereichen wurden als Bodenbeläge Fliesen verlegt, in den weiteren Wohnräumem i.d.R. Laminat. Einzelne Mieter haben Bodenbeläge in eigenem Interesse und Geschmack neu verlegt.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel.-Nr.neu: (0335) 5541 - 9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0441