Im stark nachgefragten und eher ländlich geprägten Ortsteil GÜLDENDORF der Stadt Frankfurt (Oder), befindet sich die Immobilie im Ortsteilzentrum, in etwas zurück gesetzter Lage. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadt Frankfurt (Oder), die überregionalen Anbindungen der B 112 und BAB sowie die attraktiven Badeseen HELENE und KATJA. Im Ortsteil verkehrt regelmäßig der ÖPNV (Bus)

WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN UND/ODER AUF IMMONET/IMMOWELT. BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER UND/ODER MIETER.

Dieses Mehrfamilienhaus (MFH) mit ingesamt 6 WE ist ein hervorragendes Investment. Der Verkäufer hat im Vorfeld der Vermarktung für die Gesamtliegenschaft in 2022 eine Teilungserklärung erstellt und beurkundet, somit Teileigentum gebildet.
Zum Verkauf steht hier das MFH mit den 6 WE und den zugehörigen Miteigentumsanteilen. Interessenten haben aber auch die Möglichkeit, einzelne ETW zu erwerben. Hierzu bedarf es der vorherigen Abstimmung mit der Eigentümerseite und gesondertes Objektangebot unsererseits. Eine Aufstellung der Kaufpreise zu den jeweiliegen ETW dazu sehen Sie untenstehend. Aus der Summe der Einzelpreise ist ersichtlicht, dass der Erwerb des Gesamtpaketes etwas günstiger ist.

Das MFH und die bereits als Teileigentum veräußerten angrenzenden 2 DHH stehen auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.873 m². Der Grundstücksanteil für das MFH beträgt 673/1.000, somit ca. 1.260 m².
Zum Objekt gehören ein Nebengelass und Schuppen. Hier sind Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte , Fahrräder und ein Hobbyraum für die Nutzer des MFH untergebracht. Im rückwärtigen Grundstücksbereich schließt sich ein kleiner Garten an.
Vor dem Objekt, direkt an der Zufahrt, liegt die gemeinschaftliche PkW-Stellplatzanlage. Die insgesamt 10 Stellplätze wurden mit Sondernutzungsrechten den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet. Dabei entfallen die STP 1- 8 auf jeweils eine Wohneinheit (6 x ETW und 2 x DHH). Die Stellplätze 9 und 10 sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Über das zentrale, sehr helle Treppenhaus werden die Wohnebenen im EG, im 1.OG und im ausgebauten DG erschlossen. Auf jeder Geschossebene befinden sich damit idealerweise nur 2 WE.
Z.Zt. sind alle Wohneinheiten vermietet. Die erzielbare Miete beträgt aktuell ca. 27.000 EUR p.a.. Ein Teil der Mietverträge hat bereits mehr als 3 Jahre Laufzeit, eine Mietanpassung nach Erwerb ist U.U. bereits zulässig. Ein ausführliches Datenblatt übergeben wir bei weitergehendem Kaufinteresse im Rahmen der Besichtigung.
Das Objekt wurde im Zeitraum 1999 umfassend modernisiert und das Dachgeschoss für 2 WE ausgebaut.
Die im Haus befindliche Heizungsanlage beheizt alle auf dem Gesamtgrundstück befindlichen Teileinheiten (6 x ETW 2 x DHH).

Einzelpreise für die ETW sind wie folgt:
ETW Nr 1 (EG links, ca. 83,66 m² Wfl.) Kaufpreis 158.000 EUR
ETW Nr. 2 (EG rechts, ca. 50,63 m² Wfl.), Kaufpreis 97.000 EUR
ETW Nr. 3 (1.OG links, ca. 77,65 m² Wfl.), Kaufpreis 147.000 EUR
ETW Nr. 4 (1.OG rechts, ca. 45,86 m² Wfl.), Kaufpreis 88.000 EUR
ETW Nr. 5 (DG links, ca. 81,29 m² Wfl.), Kaufpreis 154.000 EUR
ETW Nr. 6 (DG rechts, ca. 44,48 m² Wfl.), Kaufpreis 86.000 EUR

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das MFH mit den 6 WE. Der unbeheizte Keller hat nur separaten Außenzugang (keine Anbindung an Treppenhaus), wurde somit bei der Nutzflächenangabe im Energieausweis nicht mit berücksichtigt.

HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.

Im Rahmen der Modernisierung im Zeitraum 1999 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert und das Dachgeschoss zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut.
Die Bäder sind in einem zeitlos modernen Standard ausgestattet.
In den Bäder- und Küchenbereichen wurden als Bodenbeläge Fliesen verlegt, in den weiteren Wohnräumem i.d.R. Laminat. Einzelne Mieter haben Bodenbeläge in eigenem Interesse und Geschmack neu verlegt.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel.-Nr.neu: (0335) 5541 - 9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0441