Das Textilviertel liegt im Osten der Augsburger Innenstadt und wird begrenzt durch die Wallanlagen zwischen Rotem Tor, Vogeltor und Jakobertor, durch die Lechhauser Straße, den Lech und die Friedberger Straße. Ganz genau abstecken lässt sich dieser Stadtteil nicht, da er keine Verwaltungszone darstellt, sondern vielmehr ein historisch gewachsenes Viertel beschreibt. Das etwa zwei Quadratkilometer große Areal erstreckt sich größtenteils über den Stadtbezirk "Am Schäfflerbach", reicht aber auch stellenweise in den Bezirk "Wolfram- und Herrenbachviertel" hinein

Wohnungspaket in zentraler Lage von Augsburg

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei modernen und vermieteten Einheiten in direkter Innenstadtlage von Augsburg, unmittelbar bei der City-Galerie. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und die ausgezeichnete Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Die drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und liegen im 1. Obergeschoss, das bequem per Lift erreichbar ist. Alle Einheiten sind neuwertig und verfügen über eine moderne Ausstattung. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung, während die Fernwärme-Heizung für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung steht.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ansprechende Bodenbeläge, die den modernen Charakter der Anlage unterstreichen. Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Wohnungsdetails

Appartement 47: ca. 22 m² Wohnfläche, Kaltmiete 395 € zzgl. 65 € Tiefgarage.

Appartement 48: ca. 22 m² Wohnfläche, Kaltmiete 435 €

Appartement 49: ca. 24,3 m² Wohnfläche, Kaltmiete 425 €

Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.320 € kalt pro Monat, das entspricht einer Mietrendite in Höhe von 3,32 %. Die monatlichen Nebenkosten betragen insgesamt rund 464 €.

Besonderheiten

Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite in einer begehrten Innenstadtlage. Durch das Baujahr 2015 besteht kein Renovierungsbedarf – es handelt sich um ein pflegeleichtes, modernes Anlageobjekt, (Mietverwaltung) mit langfristig gesicherter Nachfrage auf dem Augsburger Wohnungsmarkt mit TOP Standort..