Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage in Germering, einer beliebten Stadt am westlichen Stadtrand von München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was für ein ruhiges und harmonisches Wohngefühl sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und stellen eine schnelle Verbindung zu den zwei S-Bahn-Stationen der Linie S8 her. Von dort gelangt man in kurzer Zeit nach München-Pasing, in die Münchner Innenstadt oder direkt zum Flughafen. Für Pendler und Stadtliebhaber ist die Lage somit ideal. Auch mit dem Auto ist die Wohnung sehr gut erreichbar. Die Nähe zur A96 und A99 sorgt für eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie an weiter entfernte Ziele. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Umgebung angenehm ruhig und bietet einen hohen Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Leben.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 36,69 m² und eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den eigenen Garten ermöglichen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige, teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Südwest-Garten mit einer Fläche von ca. 51 m², der über ein Gartenhaus verfügt. Der Garten ist von einer hohen Hecke umgeben und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt zum Entspannen im Freien. Die kleine, aber funktional ausgestattete Kochzeile ist praktisch in den Flurbereich integriert. Das modernisierte Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Holzsprossenfenster mit Doppel-Isolierverglasung, einen witterungsbeständigen Außenputz, ein gefliestes Bad sowie pflegeleichten Parkettboden im Wohnbereich. Die Wohnung ist unvermietet und kann somit zeitnah bezogen oder neu vermietet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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