Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain
Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein
Einwohnerzahl: 18.034 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 59,3 km²

Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet.
Besonders ist eine historische Burg und der Generationenpark, dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen.

Freizeit und Kultur
In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival machen Alzenau über die Grenzen hinaus bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben.

Leben und Einkaufen
Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt, vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus, bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit in mitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.

Dieses Zweifamilienhaus in Hörstein bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1988 als Hebelhaus erbaute Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 206 m², verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Praxis, die derzeit teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet ist. Der Mieter könnte bei Bedarf das Objekt verlassen, sodass das gesamte Anwesen neu aufgeteilt werden könnte. Die Praxis bietet viel Platz und ist ideal für verschiedene berufliche Nutzungen.

Im Obergeschoss liegt eine geräumige Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Diese ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.

Das Haus steht, zusammen mit einem anderen Anwesen, auf einem gemeinsamen Grundstück, das nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) geteilt wurde. Die 2020 erneuerte Heizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Das restliche Objekt verstrahlt ansonsten einen baujahrestypischen Charme.

Dieses Zweifamilienhaus in Hörstein ist ideal für Investoren, die ein Objekt mit flexiblen Nutzungsoptionen suchen. Die zentrale Lage und die gut aufgeteilten Räume machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie. Natürlich ist das Angebot auch für Eigennutzer eine interessante Option.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Wohnfläche: ca. 206m² Areal: ca. 340m² nach WEG geteilt
* Derzeitige Nutzung: Erdgeschoss Praxis + Obergeschoss Wohnung
* Baujahrestypischer Zustand und kurzfristig frei
* zentrale und bevorzugte Lage mit guter Infrastruktur